극동 아파트 내 집마련 분석 보고서[내집마련 기초반 56기 54조 행복한 공원]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 10.4km
• 시청역까지 거리 : 2km

• 여의도역까지 거리 : 6.3km

   

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 39분(3호선+신분당선), 44분(3호선+2호선)
• 시청역까지 시간 : 27분(3호선+1호선), 20-30(버스 노선 많음)
• 여의도역까지 시간 : 24분(버스+5호선), 32분(5호선)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 무
• 편의시설 (백화점 마트) : 영천시장&마트, 경희궁 자이 상권
• 병원 : 세란병원, 강북삼성병원

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 독립문 초등학교, 금화초등학교 / 동명여자중학교
• 이 학교의 학업 성취도 : 90.0%
• 학원가 유무 : 무

4) 직장 

• 종사자수 : 서대문 자체는 118.256(B)이지만,  인근 중구(386.564/S), 종로(275.063/A)에 수요자 있음

   

3. 작성하면서 느낀점 : 

입지와 교통, 전고점 등만 고려하다가 학군이나 직장, 평균 연봉등을 고려하고 보니 수요자들을 파악하는데 도움이 되었다. 도심지역 특유 공급이 많지 않다는 특성과 직주근접을 원하는 종로와 중구의 고소득층 수요자들이 맞물려 연식이 좋지 않아도 높은 가격대를 형성하고 있다. 활발한 전월세 거래현황을 통해 전세수요자들이 꾸준히 있다는 점을 확인할 수 있다. 다만 학군이나 학권가가 없다는 점은 자녀를 키우는 입장에서 고민요소일 듯 하다. 특히 인근 초등학교는 고학년으로 갈수록 인원이 살짝 빠지는데, 학업을 중시하는 수요자들이 빠지는 건 어쩔 수 없는 현상인 듯하다. 그럼에도 인근에 직장이 있는 싱글이나 신혼부부, 자녀를 다 키운 부부들에게 선택지가 많지 않기때문에 선호되는 지역인 듯하다.