아파트분석

동아약수하이츠 아파트보고서 [내집마련기초반]

  • 25.04.15

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

 

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

 

 

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

 

(예시)

  은하수 청구

(92, 502)

매매가

전세가

24평

56000

33000

32평

83000

47000

 

(내가 찾은 아파트)

  약수하이츠

(1999,  2282)

평형

매매가

전세가

24평

91000

50000

 

 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

  • 강남역까지 거리 : 10.8km
  • 시청역까지 거리 : 5.4km
  • 여의도역까지 거리 :12,2km
  • 본인직장까지 거리 : 12.9kn

 

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

  • 강남역까지 시간 : 29
  • 시청역까지 시간 : 26분
  • 여의도역까지 시간 : 36분
  • 본인직장까지 시간 : 38분

 

 

2) 환경 

  • 유해시설 여부 : 거의없음
  • 편의시설 (백화점 마트) :  백화점, 마트 등의 편의시설 반경 1km내 없음 . 단, 3호선 약수역 인근 약수시장. 

                                   

 

 

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

  • 단지 인근 초등학교/중학교 : 도보17분 거리 서울청구초(17명),
  • 이 학교의 학업 성취도 : 대경중(80.2%), 장원중(76.9%)
  • 학원가 유무 : 청구초 인근 규모가 작은 학원, 주로 행당동 인근의 학원가 이용 예상

 

 

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

  • 종사자수 : 386,564

     

 

3. 작성하면서 느낀점 :

*성동구와 중구가 연결되어 아파트 밀집지역을 이룬 지역에서 조금 빗겨나가 위치하고 있지만 대단지 아파트.

*남산타운에서 약수하이츠, 사당삼성으로 아파트 단지가 이어지는데, 약수하이츠와 사당삼성 사이 주택가(재개발 예정인듯). 사당삼성에서 부터는 성동구까지 대단지 아파트가 계속 연결됨

*편의시설이 전무한 것이 많이 아쉽고, 학군도 아쉬운 점이 있으나, 3호선,6호선이 단지앞에 있고, 버스타고 이동하면 5호선 청구역도 멀지 않아 주요업무지구 모두 30분대에 이동이 가능함

*개인적으로는 언덕이 심하다고 느껴지진 않았지만, 언덕 위 단지와 입구 단지가 크게는  (저,고층 가리지 않으면) 2억이상도 차이가 나고, 남산타워가 보이는 서향과 산 전망인 남향도 가격차이가 있었음. 매물은 대부분 언덕 끝, 구석에 있는 동에 나와있음

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다 


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