용두 신동아 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 17조 느긋한 도약]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(내가 찾은 아파트)

기존 가이드에서 전세가율을 넣은 저의는 … 

거주보유분리의 목적을 가지고 있기 때문입니다. 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 18.1 km
• 시청역까지 거리 : 5.8 km
• 여의도역까지 거리 : 18.6 km
• 본인직장까지 거리 : 미정

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 :  42분
• 시청역까지 시간 :  25분
• 여의도역까지 시간 : 50분
• 본인직장까지 시간 : 미정

2) 환경 

• 유해시설 여부 :  

   

  [술집]

   

  

     [모텔]

유해시설이 많아 보이지는 않음. 

이것도 해당 지역에 얼마나 유해시설이 있어야 유해하다 판단할지 

기준을 가지도록 공부해보자. 

• 편의시설 (백화점 마트) : 

백화점은 없고, 홈플러스 스폐셜 동대문점(도보 15분)과 이마트 청계천점(도보 30분)이 존재. 

• 유동인구: 

나이스 비즈맵 유동인구 탭 결과 .신동아 아파트 주위로는 유동인구 적음. 1호선 제기동역 주위에 유동인구 많음. 

신동아 아파트 주위는 조용한 자취촌 느낌일 것으로 유추됨. 

나이스 비즈맵 용신동 기본 상권분석 결과 

용신동은 주거 상업과 주거 지역 위주이다. 

네이버 부동산에서 빌라 및 주택 매물 검색 결과 용신동 일대는 빌라와 주택 매물이 많이 보임.

청량리 쪽이 재정비가 되면 용신동 쪽도 재정비 요구가 생길 수도 있겠다. 

마이프차 어플 사용 결과 신동아 아파트 반경 300m 이내에 빌라, 주택, 오피스텔이 위치하는 비균질한 주거 지역임. 

근처 아파트 단지로는  강 거너 래미안 허브리츠 단지(844세대, 11년식), 용두 두산위브 단지(444세대, 09년식)가 있고, 무학로 건너 e편한 세상 청계센트럴포레 단지(823 세대, 21년식)가 있음.  

다음은 행정동별 세대당 인구수이다. 

답십리동, 장안 제2동, 전농 제2동, 이문 제2동이 세대당 인구수가 2명이상으로 

3인 이상 가족 단위 거주자가 많이 있을 것으로 예상된다. 

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

신동아 아파트는 동부 1학교군에 속하는 지역이다. 

다만 용두초에서 이 학교들로 배정되는 지는 확실치 않다. 

정확한 사실 파악을 위해 좀 더 노력해보자. 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 용두초등학교 / 대광중학교
• 이 학교의 학업 성취도: 대광중학교의 학업성취도는 79%
• 학원가 유무 : 

학원가는 하왕십리쪽을 가거나 답십리, 장안동 쪽으로 가야할 것 같다. 

아무래도 세대당 인구수가 2명이 넘어가는 지역에 아이를 기르며 사는 가족이 많고, 그만큼 애들 학원 수요가 뒷받침되어서 학원가가 이 쪽에 형성된 것으로 보인다. 

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 동대문구 종사자수 146,383명 

   

  용신동 내에 동아제약 본사가 존재한다. 몇 명이 종사하는 지, 지역 경제에 얼마나 영향을 미치는지는 차차 알아 가보기로 한다. 

   

3. 작성하면서 느낀점 :

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다 

과제를 해나가면서 하루하루 발전해나가는 것 같습니다. 

‘왜 해야하지?’, ‘따라가기 힘들다' 라는 잡생각을 떨쳐버리고 그냥 열심히 키보드를 두들기고 있는 내 모습을 보나,

칭찬하고 싶습니다.  

강의를 통해 중심을 잡고, 조모임을 통해 계속해서 나갈 수 있는 자극을 받으며, 월부 커뮤니티를 통해 팁을 배워 나가고 있어 감사합니다. 

0호기를 매수하는 그날까지 화이팅~ 

요즘 따라 로제의 노래 ‘APT.’ 가 계속 머리에서 맴돕니다 ^^ (저 정상인 거 맞죠?)