[내마기 56기 임징근6 키워서 부자되조 링마벨] 약수하이츠 내집마련 분석 보고서

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 7.6 km
• 시청역까지 거리 : 4.2 km
• 여의도역까지 거리 : 11 km
• 본인직장까지 거리 : 4.6 km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 32분
• 시청역까지 시간 : 26분
• 여의도역까지 시간 : 29분
• 본인직장까지 시간 : 21분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 술집들을 제외하고는 없음.
• 편의시설 (백화점 마트) : 없음.

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울청구초등학교/금호여자중학교/대경중학교
• 이 학교의 학업 성취도 : 금호여중 83.6%, 대경중 80.2%
• 학원가 유무 : 없음

4) 직장 

• 종사자수 : 2021년 기준 386,564명

   

3. 작성하면서 느낀점 :

과제를 작성하면서 해당 아파트 단지 및 서울 중구에 대하여 조사해봤는데 교통, 환경, 학군, 직장 모든 요소를 다 완벽하게 만족하지는 못했다. 하지만 약수하이츠는 위치 자체가 좋아 강남이나 다른 주요 업무지구와 가까우며 비록 나홀로 있는 아파트이지만 단지 주변에 상가들이나 시장이 잘 되어 있어 살기 좋은 요소를 갖추고 있다. 비록 학군이나 환경이 아쉽긴 하지만 교통 및 위치에 있어서는 큰 장점이 있기 때문에 현재 전고점을 거의 회복한 상태이다.

가치가 좋은 단지이지만 저평가의 척도가 되는 전고점 대비 15~20% 낮은 매매가가 아닌 상태이며 전고점에 가깝게 매매가가 회복된 상태이기 때문에 해당 단지를 현재 내집 마련을 위한 후보로는 할 수 없을 것 같다.