산본동 주몽주공10단지 아파트 내집마련 분석 보고서 [내마기 56기 (1)매일(1)매일(3)달만하면내집마련하조 여행자뉼]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 :  17.4km
• 시청역까지 거리 : 22.7km
• 여의도역까지 거리 : 17.6km
• 본인직장까지 거리 : 26.3km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

• 강남역까지 시간 :  41분 (직행) / 62분 (지하철)
• 시청역까지 시간 : 84분
• 여의도역까지 시간 : 71분
• 본인직장까지 시간 :  87분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : (사이버 임장결과) 거주지 상권으로 크게 유해한 상권은 발견되지 않음
  • 편의시설 (백화점 마트) : 이마트, 원광대산본병원

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 광정초등학교(19.7명) / 산본중, 궁내중
• 이 학교의 학업 성취도: 산본중 88%, 궁내중 89%
• 학원가 유무 : 유 (62개)

4) 직장 

• 종사자수 :  B 115,375명

   

3. 작성하면서 느낀점 :

• 내 종잣돈과 대출 가능한 금액에 따라 밀려밀려 오다보니 결국 군포까지 왔는데 이렇게 먼 곳까지 와야한다는 것이 좀 충격적이기도 했다
• 또 반면에 96년도식 구축임에도 강남까지 1시간 정도 거리라는 점, 대단지, 균질성, 준수한 학군과 학원가가 조성되어 있는 환경 덕에 상승장에서는 5억까지 올랐다는 점이 놀라웠고
• 전고대비 -31%이며 전세가율 65%이고 앞으로 또 상승할 여력이 있을 것이라는 생각이 들었고 4급지의 경기도가 아닌 외곽이더라도 내집마련의 가치가 충분히 있는 아파트가 있다는 점을 깨달았다.
• 내집마련과 투자 모두 범위를 넓혀 싼 것중 좋은 것을 찾다 보면 충분히 기회를 잡을 수 있을 것이라는 감이 생기는 것 같다.