성북 돈암 한진한신 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 9조 원더]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 차량 12KM / 직선 거리 10.9KM
• 시청역까지 거리 : 차량 5.5KM / 직선 거리 4.4KM
• 여의도역까지 거리 : 차량 13KM / 직선 거리 11.1KM
• 본인직장까지 거리 : 차량 15KM / 직선 거리 13.2KM

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준(평일 오전 7시 30분 기준)

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 49분 환2(지-지-지)
• 시청역까지 시간 : 32분 환2(마-지-지)
• 여의도역까지 시간 : 41분 환2(마-지-지)
• 본인직장까지 시간 : 59분 환2(마-지-지)

2) 환경(1KM 이내) 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 없음

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울 돈암초(학급당 학생수 19명), 동구여중/삼성중
• 이 학교의 학업 성취도 : 동구여중(1등 88.8%)/삼성중(7등 82.5%)
• 학원가 유무 : (호갱노노 기준) 단지 주변 학원가 4곳(총 74개 : 36개, 22개, 9개, 7개)

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 성북구(B) 111,005명

   

3. 작성하면서 느낀점 :

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다 

• 직장 : 성북구는 서울 4급지로 직장 공급이 적어 베드타운으로,
• 교통 : 해당 단지는 서울 3대 업무지구를 60분 안쪽으로 갈 수 있는 입지를 가지고 있다. 거리상으로는 준역세권에 가까우나 언덕 위에 있어 이동 시 대부분 마을버스를 타고 이동해야 되는 불편함이 있고, 동 위치에 따라 4호선 성신여대/한성대입구 이용할 수 있다. 거리상으로는 강남역에 가까우나 4호선을 타고 2번 환승해야 된다. 이 부분은 서대문구 3호선 주변 생활권과 비교가 된다.
• 학군 : 성북구 내 학업성취도 1위 동구여중(88.8%), 7등 삼선중(82.5%)이 근처에 있고, 주변 학원가도 단지 주변으로 4곳(74개)이 분포되어 있어 구내에서 가장 좋은 교육 환경을 가지고 있다고 생각된다. 주변 성신여중(4등, 88.0%), 개운중(3등 88.7%), 고명중(6등 83.3%) 또한 가장 가까운 학원가로 이용을 많이 할 것 같다.
• 환경 : 주변 백화점/마트는 없어 타생활권 또는 명동을 이용할 것이다.
• 공급 : 성북구 장위 뉴타운, 동대문 이문뉴타운이 있어 한동안 가격이 눌었을 것이나 점점 소진되어 성북구 및 해당 단지의 가격 추이가 어떻게 되는지 계속 트래킹 필요
• 호재 : 동북선 개통 호재가 있으나 2027.11월로 1년 4개월 지연되고 바로 가격에 반영되지 않는다고 본다.
• 결론 : 4급지 중 성북가는 낮은 선호도이나, 전고점 대비 또한 덜 올라 저평가 되어 있고, 한진한신아파트는 초대단지로 20평대/30평대를 세안고 또는 집주인전세 형태로 매수할만하고 생각한다.