"금천구 시흥동 건영2차" 아파트 가치분석 보고서 [내마기 56기 87조 미식이]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가 확인

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 11.6km
• 시청역까지 거리 : 14.0km
• 여의도역까지 거리 : 8.1km
• 본인직장까지 거리 : 32.4km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 53분, 버스 환승 1회 (2호선 구로디지털단지역)
• 시청역까지 시간 : 56분, 버스 환승 1회 (1호선 금천구청역)
• 여의도역까지 시간 : 지하철 이용노선 없음 (버스 47분, 환승1회)
• 본인직장까지 시간 : 자차 40분 (52km)

교통에 대한 내 생각 : 생각보다 강남과의 접근성, 그리고 시청과의 접근성이 좋다. 여의도까지 접근성은 지하철로는 어렵지만 버스로 1시간 이내에 갈 수는 있다. 금천구쪽에 위치하기 때문에 구조/가산디지털단지에 30분 이내 접근이 가능하다는게 가장 큰 장점이다. 인근 직장 수요가 있을 것으로 보인다.

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 큰 유해요소는 아니지만 단지 앞쪽에 50m정도 나오면 차고지가 있어서 지역위치상 외진곳이구나 라는 생각이 들었다. 인근 100m 안에 파출소도 보이지만 범죄가 많은 지역처럼 보이진 않는다.
• 편의시설 (백화점 마트) : 단지가 주변 빌라촌에 둘러싸여있고, 아이들이나 부모가 좋아하는 상권 보다는 대체로 식당이나 작은 생활상권이 듬성듬성 있다. 

환경에 대한 내 생각 : 인근 환경이 균질성이 떨어지고, 빌라촌으로 둘러싸여 있어서 사람들이 좋아하는 거주요소는 많지 않다. 다만 비선호 상권이 눈에 띄게 보이지는 않아 거주에 대한 가치가 없지는 않다고 생각한다.

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교

  - 서울탑동초(18.3명, 총 학생수 439명, 1개 학년당 학급수 3~4, 저학년 학생수 줄어듬)

  

  - 동일중(학업성취도 80.1%, 특목고진학률 1.0%) 

  

• 학원가 유무 : 인근에 학원수요가 있어보이지 않음

학군에 대한 내 생각 : 건영2차는 학군 수요를 위해서 오는 집은 아닌 것 같다. 초등학교, 중학교 이용을 위해서는 이동거리가 다소 된다.

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 25.5만명(A등급)

직장에 대한 내 생각 : 가산/구로디지털단지(업무지구) 영향으로 인해 종사자수가 매우 높으며 직장 인근 거주지의 수요가 많을 것으로 보인다. 다만 금천구는 환경이 좋지는 않다. 

3. 작성하면서 느낀점 : 금천구는 강의에서 나온 것처럼 생각보다 좋은 지역은 아닌것 같았다. 빌라촌이 많고 50만 업무지구 인근에 위치하여 직장 수요는 충분히 있겠지만, 굳이? 여기에서 거주할 만한 가치요소가 있을까 라는 생각을 해보게 되었다. 다만 가산/구로 디지털단지는 직장 접근성이 매우 높아서 직장 인근수요는 충분하지 않을까 생각해본다. 가능하면 해당 단지보다 더 가치 있는 단지를 조금 더 찾아보는 것이 좋을 것 같다는 생각을 해본다.