대연롯데캐슬 [내집마련 기초반 56기 1조 리치업]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(예시)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 서면역까지 거리 : 4.2
• 국제금융센터 거리: 3.1
• 해운대까지 거리 : 5.9
• 광안리까지 거리: 1.7
• 본인직장까지 거리 : 6.1

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 서면역까지 시간 : 21분(지하철)/ 12분(자가용)  
• 국제금융센터 시간 : 17분(지하철)/ 10분
• 해운대까지 시간 : 26분(지하철)/ 13분
• 광안리까지 시간 : 21분(버스)/ 9분
• 본인직장까지 시간 : 43분(지하철)/ 16분 

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 대학가 주변 술집
• 편의시설 (백화점 마트) : 대학 상권(까페, 음식점, 교보문고, 탑텐 등), 남천 시장, 용호동 W 롯데마트와 문현동 이마트 자차로 10분 거리, 주변에 24시간 편의점 다수, 수영구 도서관(자가용 6분, 도보 24분), 경성대 생활체육시설 경성대부경대역, 남천역, 대연역 주변 병원 다수(도보, 마을버스, 자가용으로 이동 가능)  

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 용소초등학교, 남천중, 대천중
• 이 학교의 학업 성취도: 남천중 - 88%, 대천중 - 82.5% 

• 학원가 유무 : 경성대부경대역 주변, 남천역 주변, 혁신지구상가 학원가 도보로 이용가능 

                      혁신지구와 롯데캐슬아파트 단지내 과외 및 공부방 다수  

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 남구 93,744(종사자수), 24,190(사업체수), 

   

3. 작성하면서 느낀점 : 매수를 고려중인 아파트가 부산 주요 거점 지역으로 이동하는데 지하철 30분 이내, 자가용 최대 20분 이내로 교통이 편리하다는 것을 다시 한번 느낀다. 대연역, 경성대부경대, 남천역을 주변에 두고 상권, 학원가, 병원 등 여러가지 편의시설을 이용하기에 용이하다. 초등학교는 길 건너 바로 있고, 중학교도 도보 15분, 차량으로 15분 내외의 거리에 있어 이동이 편리하다. 입지, 환경, 편의시설, 학군면에서 나쁘지 않으나, 학군은 해운대와 동래, 신시가지에 비해 아쉬움이 있다. 학군을 우선순위에 둔다면 해운대와 동래를 고려해야 할 거 같다. 내집 마련 분석 보고서를 작성하면서 고려하고 있는 아파트를 객관적으로 분석할 수 있어 좋았다.