은평구 응암푸르지오 아파트 분석보고서 [내집마련 기초반 56기 35조 두 켤레]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 절대적 직선거리 14.18km / 21.9km(지하철)
• 시청역까지 거리 : 절대적 직선거리 5.82km / 8.5km(지하철)
• 여의도역까지 거리 : 절대적 직선거리 8.42km / 12.8km(지하철)
• 본인직장까지 거리 : 절대적 직선거리 19.11km / 15.5km(자가)

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

아파트 단지에서 해당 역까지의 소요시간

• 강남역까지 시간 : 52분(지하철)
• 시청역까지 시간 : 41분(버스), 45분(지하철)
• 여의도역까지 시간 : 47분(지하철)
• 본인직장까지 시간 : 59분(자가)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 은평광역자원순환센터 (진관동)이 있으나 해당 아파트와는 거리가 있음 약 6km거리
• 편의시설 (백화점 마트) : 이마트 은평점(585m, 도보8분)

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 초등학교 먼거리 / 중학교 인근
• 이 학교의 학업 성취도: 영락중(66.5% / 2.7 / 6)
• 학원가 유무 : 없음

4) 직장 

• 종사자수 : 109,031 / 사업체 수 : 36,509 (B)등급

   

3. 작성하면서 느낀점 :

실거래가에 비해 호가가 높다. 호가 기준 한 달전과 비교해 2,000만원이 상승했다.

23평형은 중산층 맞벌이 가구에 적합해  보인다. 

종사자, 사업체 수가 많지 않은 전형적인 베드타운이다.

강남과 주요업무지구로의 접근성은 우수하진 않지만 1시간 내로 접근이 가능하다. 

바로 위에 중학교가 위치해 있지만 학업성취도가 높지 않고, 주변에 학원가도 없다.

더군다나 초등학교는 꽤나 거리가 있다. 서울은평초등학교(21분 소요), 서울은명초등학교(19분)

초등학생을 둔 가정의 선호도는 분명 떨어질 것으로 보인다.

도보거리에 이마트(은평점)이 있다. 단지 규모가 작아 상가, 커뮤니티의 편의성은 없다.

뒷편으로 백련산이 있고  앞쪽으로는 빌라들이 펼쳐진 균질하지 못한 환경이다.

전체적으로 서울과의 접근성 외에는 특별히 눈에 띄는 요소를 찾기 어렵다.

2008년 준공, 서울입지 브랜드, 푸르지오 브랜드, 조용, 녹번역 주변의 신축 아파트 입주로 인한 환경의 개선의 장점

단기 시세차익으로의 접근은 어렵고 투자 장기보유, 혹은 실거주로 적합하다.