목동 건영아파트 내집마련 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 6조 보글쓰]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지 소요 시간 / 자차 이용시 거리 km] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

• 강남역까지 시간 : 44분 / 19km
• 시청역까지 시간 : 40분 / 14km

• 여의도역까지 시간 : 20분 / 7.1km

   

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없어보임. 근방에 학원가도 있다
• 편의시설 (백화점 마트) :
  - 백화점(1개) : 현대백화점(1.72km)
  - 대형마트(4개) : 이마트(1.84km), 홈플러스(2.36km), 코스트코 및 롯데마트(2.4km)
  - 종합병원(2개) : 이대목동병원(1.29km), 홍익병원(1.69km)

3) 학군

• 단지 인근 초등학교 : 양화초등학교 배정(도보 4분)
• 인근 중학교 학업 성취도 : 신목중 95%, 영도중 81%, 양동중 70%

• 학원가 유무 : O

  

4) 직장

• B등급 - 종사자수 : 133,766 / 사업체수 : 32,929

   

3. 작성하면서 느낀점 :

• 염창역을 통해 9호선을 이용할 수 있어서 주요 업무지구까지의 거리가 45분 이내였다. 역시 9호선 교통 깡패!
  특히 염창역은 급행을 이용할 수 있는 역이기 때문에, 강남업무지구까지의 소요시간을 강남역이 아닌
  신논현역으로 설정할 경우, 34분 내에 도착할 수 있다(완행을 타도 46분이면 도착한다.)  
• 특히 학군지로 유명한 양천구답게, 학원가 중심지가 아닌 외곽의 목동이긴 하지만 근방 학교의 학업성취도가
  전체적으로 높고, 학원가까지의 거리도 멀지 않아 학원 셔틀버스가 오고가지 않을까?!
• 대형마트까지는 다소 거리가 있는 편이지만, 이용할 수 있는 종류와 갯수가 많다.
• 특히 종합병원이 두군데나 2km 이내에 있어서 노령층의 수요도 많을 것 같다.
• 때문에 교통이 중요한 싱글 또는 아이가 없는 부부, 학군이 중요한 아이가 있는 가족형태, 또는 병원이 필요한 노인층 등 다양한 계층의 수요가 많지 않을까 싶다.
• 내가 생각하기에 유일한 단점은 해당 단지가 내 예산에선 살짝 오버되고, 그 마저도 급매라는 점,,,,😭