길음뉴타운4단지이편한세상 아파트 분석 보고서[내집마련기초반 56기 5를집찾아계획대로내집마련했조 갸]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 16km
• 시청역까지 거리 : 9km
• 여의도역까지 거리 : 22km
• 본인직장까지 거리 : 10km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

• 강남역까지 시간 : 1시간(지하철3, 도보17분)
• 시청역까지 시간 : 40분(버스1,지하철2)
• 여의도역까지 시간 : 50분(버스1, 지하철2)
• 본인직장까지 시간 : 1시간(버스1, 지하철2)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음, 유해시설을 굳이 꼽으라면 경사…?ㅋㅋㅋ

• 편의시설 (백화점 마트) : 미아역 부근에 백화점이 두개나 있음(현대백화점, 롯데백화점)
  단지 내 상권 이용, 자체 상가에도 학원이 많음.
  근처 7단지 홈플러스익스프레스나 동부센트레빌 근처 마트 이용. 뉴타운이라 단지 간 상권 공유하는 듯.

  경사가 심하고 역이 멀어서 외출할 때 쉽지 않다는 의견이 있음! 
  * 편의시설은 아니지만, 지하주차장 연결임에도 반층은 계단을 이용해야하는 단점이 있음

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 길음초/길음중
• 이 학교의 학업 성취도: 길음초(22명), 길음중(88%, *특목고 8.8%) …지역 내 선호 높을 것으로 예상

• 학원가 유무 : 크진 않지만 도보로 이용가능한 학원가 있음.

  길음역부터 미아초를 따라서 길음동 유일한 학원가가 두 개로 나뉘어져 있음, 
  단지에서 가까운 미아초 옆 학원가는 13개 정도지만 
  길음동에서 제일 큰 학원가가 14개고 두 학원가가 멀지 않게 붙어있어
  지역 내에서는 학교와 학원가를 이용하러 모이는 수요가 있을 것 같다. 

4) 직장 

• 종사자수 : 111,005 (사업체수: 23,617)

  - 서울 25개구 중 20위인 걸 보면 완벽한 베드타운

  - 직장이 없으면 교통이 좋아야하는데 이곳은 교통이 좋은 곳이라고 보기는 어려움
  - 직장, 교통을 대신할 (나름)학군이 있음. 길음초 길음중 100% 배정 단지라는게 꽤 큰 장점인 듯
  (고등학교는 중요하지는 않지만 참고로 대일외고, 계성고가 있는데 두 곳 다 좋은 학교로 보임)

3. 작성하면서 느낀점 :

• 직장이 매우 부족하고 교통도 상대적으로 너무 안 좋아서 아쉬웠어요.
  그렇기에 이 가격이다라는 생각을 주입하며 계속 마인드 컨트롤을 하게 되는 단지입니다. 
  화요일에 임장을 다녀올 계획이라 아직 임장을 못갔는데 
  뉴타운의 위엄을 직접 보고 와야 이해가 되지 않을까 싶습니다. 
  길음 뉴타운은 규모가 정말 크다는게 단지를 찾아보면서 너무 잘 느껴졌어요. 
  붙어있는 단지들도 모두 대단지라 서로 상권이나 커뮤니티를 공유하면서 
  굉장히 거대한 택지를 이루고 있다는 생각이 들었습니다. 
  하지만 이 뉴타운도 거의 20년이나 된 곳이라 연식이 더 되면 
  입지만 남는다는데 괜찮을까 싶은 의심이 자꾸 들어요. 
  입주민 의견을 봐도 경사와 역까지의 거리가 너무 멀어 외출이 두렵다는 얘기가 있는데
  직장도 없는 베드타운인데 교통이 중요한 서울에서 괜찮을까라는 생각.. (당연히 괜찮겠지!)  
  만약에 이 단지에 투자했을 때 마음 놓고 지킬 수 있을까?의 관점으로 보면 조금 자신이 없어집니다. 
  그럼에도 전고가나 전세가를 보면 굉장히 높은 편이기 때문에 
  지역 내에서는 선호도가 높은 단지라는 걸 알 수 있었어요.
  이런 불안감에 흔들리면 안된다고 계속 알려주시니까 팩트를 잘 체크해봐야겠죠?

  마음이라는게 참 무서운게, 교통이 안좋아서 마음에 걸리는 부분이 있으니까

  자꾸만 장점은 작아보이고 단점이 커보이는 기분입니다.

  머리와 마음이 계속 충돌하는 단지라 모든 임장을 총동원해서 보고 느껴야겠다는 생각을 했습니다. 

임장 후 정리

• 평일 저녁 10시쯤 임장을 해서 제대로 볼 수 있을까 걱정했지만 나름 느낀 점을 정리해봅니다. 한 20년 된 아파트들이라, 대규모 택지라도 의미가 있을까 싶었는데요.  그래도 일단 가서 느껴보자는 마음으로 임장을 시작했습니다.
   
• 임장 루트는 미아사거리역에서 센터피스 쪽으로 이동해서 길뉴4단지e편한세상 쪽으로 걸어간 후 길음초중, 길뉴4단지 내부, 현대백화점, 미아사거리역으로 돌아오는 코스로 정했습니다. 
     

• 센터피스는 역에서도 멀지 않고 이정도면 평지라는 생각을 했어요. 센터피스 아파트 상가, 센트레빌 쪽에도 병원이나 국영수학원이 조금 있었습니다. 임장땐 몰랐지만 다시 보니 영훈초, 영훈국제중, 영훈고가 몰려 있다는 걸 알게 됐습니다. 

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• 센트레빌2차부터 경사가 시작됐고 올라갈수록 조금 더 가파른 경사와 함께 오른쪽에 빌라들이 즐비했는데 미아4재건축 예정지었어요. 길도 어둡고 주변 택지와 대비됐지만 생각보다 그렇게 무너져가는 느낌은 아니었어요. 

• 그렇게 더 오르고 나니 드디어 길뉴4단지가 나왔습니다. 왼쪽으로는 초등학교 오른쪽에 단지가 있었는데 초등학교 가까운 입구동이 경사도 없고 좋아보였지만 배정초가 아니라 오히려 선호가 그리 높지 않을 수도 있겠단 생각이 들었습니다. 단지 내부는 419동쪽으로 오르막길이 나있었어요. 

   

   

   

   

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  다시 단지를 돌아 나와 가장 선호하는 초등학교를 보러 단지 바깥을 크게 돌면서 이동하는데, 10시였는데 중고등학생 정도 되는 학생들이 꽤 많이 보였고 학원 차량들도 자주 보였습니다. 아파트 상권마다 영수 학원들도 꽤 있어서 지역 내 학군 선호도가 있다는 것을 체감할 수 있었어요. 늦은 시간이라 그런지 모두 중학생 이상만 보였습니다.

• 대망의 길음초, 길음중이 나왔습니다. 단지도 언덕 끝에 있는 동과 인접해있긴 했는데, 학교는 완전 산위에 있는 것처럼 높고 언덕이 심했어요. 단지와 연결되어있었고, 학교를 가기 위해서는 무조건 언덕을 등반하는 게 필수…!

• 현대백화점 쪽 가는 길에 길음 롯데캐슬클라시아, 센터피스 사이 길로 지나가는데 아파트 상권이 아주 활성화 되어있더라구요. 다만 국영수 학원이 아닌 예체능 학원만 보였고 대부분 식당 상권이어서 좀 아쉬웠습니다. 성북길빛도서관이라고 되게 큰 도서관이 있었는데 아까보다 조금 더 어린 학생들이 많지 않을까 싶었어요. 그리고 대망의 가장 궁금했던 현대 백화점이 등장했습니다! 문이 닫은 시각이라 그런지 백화점의 위엄이 느껴지지 않아서 좀 아쉬웠어요. 아파트 옆에 백화점이 있다는 건 무시할 수 없겠지만 의외로 상권이 식당 말고 별 게 없더라고요. 주변 상권 등을 봤을 때 굳이 바로 옆에 있을 필요는 없겠고 더 좋은 환경이라면 조금 더 멀더라도 차를 이용해서 오는게 낫겠다는 생각도 들었습니다.  

• 마지막으로, 현대백화점 앞 대로를 따라 미아사거리역으로 이동해봤습니다. 길음역으로 갈까 미아사거리역으로 돌아갈까 고민을 많이 했었는데 안보이던 것들이 보여서 이 길로 가길 잘했다 싶었습니다. 처음 미아사거리역에서 센터피스 쪽으로 갈때는 역 주변에 살짝 어수선한 정도였지만 상권이 나쁘지 않다 생각했었습니다. 그런데 돌아가는 길 상권을 보니, 숙박시설이나 시장, 고급스럽지 않은 가구 판매점 등 생각보다 더 아쉬움이 많이 드는 상권이었습니다. 역 부근에 롯데 백화점이 있었지만 숭인시장이나 공사장 등 길도 좁고 깔끔한 느낌은 아니어서 단지에서 자주 이용하진 않겠단 생각이 들었어요. 

• (밝을 때 한번 더 와서 백화점 분위기나 상권을 다시 한번 보며 비교해보면 좋겠다)