가양동 가양2단지성지 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 51조 시도와]

1. 가양동 가양2단지성지 아파트

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 1시간3분
• 시청역까지 거리 :56분
• 여의도역까지 거리 : 37분
• 본인직장까지 거리 : 15분

2) 환경 

• 유해시설 여부 :
• 편의시설 (백화점 마트) : 홈플러스, 이대목동병원 

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울양천초등학교(혁신초) / 동명중(82), 성재중(87.6)
• 이 학교의 학업 성취도 : B
• 학원가 유무 : 없음

4) 직장

3. 작성하면서 느낀점 :

내집마련이 아닌 거주보유 분리로 단기간은 투자목적으로 접근하고 자 투자금 내 강서구 아파트를 알아보았었다.

강서구에서는 지하철 9호선 > 5호선 순으로 선호하여, 9호선 위주로 투자금 범위에 들어오고, 강남, 여의도, 마곡, 도심 업무지구 접근성과 한강 접근성을 기준으로 전고점 대비 저렴한 가격을 보았었는데,

막상 설정하고 보니, 9호선 완행으로 업무지구 거리가 가깝지만은 않았다고 본다.

택지로 유해시설없이 균질하나, 학군/학원가가 없어서, 수요가 있다면 신혼부부나 소형평수 찾는 정도로,  평형이 작아 매매 시 어려울 수도 있을 것 같다. 

강서구는 직장 > 교통 순으로 보았고, 완전 직주근접이라고 볼수도 없는 거리와 투자금이 적지 않기 때문에 이 금액으로 다른 단지나 지역을 찾아서 비교평가를 해야겠다고 느꼈다.