염창동아1차 아파트 가치 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 31조 딸기망고]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 19km
• 시청역까지 거리 : 14km
• 여의도역까지 거리 : 7.7km
• 본인직장까지 거리 : 11km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 47분
• 시청역까지 시간 : 38분
• 여의도역까지 시간 : 22분
• 본인직장까지 시간 : 27분(자차이용)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 홈플러스 강서점 (차타고 5분-10분 정도 가야함), 하나로마트(도보3분)

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 염경초등학교(학급당 학생수 20.6명 / 전교생 823명) / 염창중학교, 염경중학교
• 이 학교의 학업 성취도 : 염창중(89%), 염경중(86%)
• 학원가 유무 : 염창초 부근 17개, 염동초 부근 15개

4) 직장 

• 종사자수 : 290,473

   

  

   

3. 작성하면서 느낀점 :

     우리집은 서부권에 직장이 있기 때문에 동부권으로 갈 수가 없다. 그리고 학령기 자녀가 있기 때문에 학교도 무시할 수 없는 요소이다. 이러한 요소에 강의에서 배운 강남과 한강과의 접근성을 생각하면서 예산안에 들어오는 곳이 강서구 염창동이다. 

    사실 관음삼성에 대한 가치 분석 보고서를 썼는데 가격이 조금 오버되는게 아닌가 싶어 예산에 더 들어오는 동아1차 아파트도 분석을 같이 해보았다.  둘다 학교 인접에 연식은 비슷하지만, 세대수는 동아1차가 낫고, 지하철 접근성은 관음삼성이 더 나았다. 그리고 동아1차는 복도식이고 관음삼성은 계단식이다. 이러한 요소들이 더해져 관음삼성 아파트의 가격이 조금 더 업된 것 같은 느낌이다. 아직 임장을 가지 못하고 손품만 팔고 있어 이러한 가치 차이를 직접 보고 판단하고 싶은 마음이 든다.