[부쪽이] 서울시 서대문구 홍제동 홍제원현대(홍제원힐스테이트) 아파트 수익률은?!?

1. 아파트명

서울특별시 서대문구 홍제동 홍제원현대(홍제원힐스테이트)

[단지정보]

2. 위치(지도)

https://naver.me/GALkynDO

3. 입지평가

●직장(B)

사업체수: 28,522

종사자수: 118,256

●교통(A)

강남(강남역)  : 지하철 48분 / 버스 62분

여의도(여의도역) : 지하철 58분 / 버스 52분

서울시청(서울시청역) : 지하철 28분 / 버스 26분

상암DMC(디지털미디어시티역) : 지하철 39분 / 버스 41분

마곡(마곡역) : 지하철 62분 / 버스 67분

판교(판교역) : 지하철 60분 / 버스 71분

구디/가디 : 지하철 59분 / 버스 71분

●학군(C)

동명여자중학교 (90%)

이화여자대학교사범대학부속이화.금란중학교 (86.3%)

정원여자중학교(85.5%)

가재울중학교(85.4%)

중앙여자중학교(81.2%)

연북중학교(80.0%)

인창중학교(76.6%)

서연중학교(76.1%)

한성중학교(74.1%)

연희중학교(73.8%)

명지중학교(73.5%)

신연중학교(71.2%)

인왕중학교(71.1%)   (홍제원현대아파트 99.9%확률로 인왕중 보냄)

홍은중학교(70.7%)

●환경(A)

세란병원, 동성병원, 무악청구1차 상가내 한살림, 현대백화점 신촌점, 독립문영천시장, 홍제천인공폭포

●공급(A)

2025년: 약간부족 (필요세대 1,550세대 / 공급 1,187세대)

2026년: 매우부족 (필요세대 1,550세대 / 공급 315세대)

2027년: 매우부족 (필요세대 1,550세대 / 공급 0세대)

4. 과거시세 및 현재시세

5. 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)

[25평 투자시]

●현시세 (25년 4월)  매매 7.7억 / 전세 4.5억

●고점매입시 (22년1월)  매매 8.89 / 전세 3.645 (투자금대비 : -23%)

●저점매입시 (23년5월)  매매 6.55 / 전세 3.25   (투자금대비 : +35%)

[32평 투자시]

●현시세 (25년 4월) 매매 9.0억 / 전세 5.8억

●고점매입시 (22년3월) 매매 11.5 / 전세 5.14 (투자금대비 : -39%)

●저점매입시 (23년3월) 매매 7.5  / 전세 4.41 (투자금대비 : +49%)

6. 현장사진