[부쪽이] 경기도 성남시 수정구 수진동 삼부아파트 수익률은?!?

1. 아파트명

경기도 성남시 수정구 수진동 삼부아파트

[단지정보]

2. 위치(지도)

https://naver.me/Fw78SvsT

3. 입지평가

●직장(B)

사업체수: 48,140

종사자수: 188,134

●교통(A) 태평역기준

강남(강남역)  : 지하철 37분 / 버스 52분

여의도(여의도역) : 지하철 52분 / 버스 00분

서울시청(서울시청역) : 지하철 60분 / 버스 89분

상암DMC(디지털미디어시티역) : 지하철 79분 / 버스 148분

마곡(마곡역) : 지하철 76분 / 버스 00분

판교(판교역) : 지하철 26분 / 버스 39분

구디/가디 : 지하철 59분 / 버스 00분

●학군(C)

위례한빛중학교 (94.4%)

상원여자중학교 (83.7%)

성남여자중학교 (73.8%)

성남서중학교    (70.2%)

성남문원중학교 (68.7%)

수진중학교       (68.0%) (삼부아파트 99.9%확률로 수진중 보냄)

태명중학교       (66.5%)  

풍생중학교       (59.8%)

●환경(C)

성남정병원, 성남시의료원, 이마트성남점, 성남중앙공설시장

●공급(A)

2025년: 매우초과 (필요세대 1,180세대 / 공급 2,663세대)

2026년: 약간초과 (필요세대 1,180세대 / 공급 1,819세대)

2027년: 매우초과 (필요세대 1,180세대 / 공급 4,954세대)

4. 과거시세 및 현재시세

5. 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)

[25평 투자시]

●현시세 (25년 4월)  매매 6.8억 / 전세 4.3억

●고점매입시 (21년11월)  매매 7.73 / 전세 5.0 (투자금대비 : -34%)

●저점매입시 (23년2월)   매매 5.0  / 전세 3.15(투자금대비 : +97%)

[32평 투자시]

●현시세 (25년 4월) 매매 9.7억 / 전세 5.0억

●고점매입시 (22년6월)  매매 10.0 / 전세 4.72 (투자금대비 : -6%)

●저점매입시 (23년11월) 매매 8.5  / 전세 4.4   (투자금대비 :+29%)

6. 현장사진