1. 아파트명
경기도 성남시 수정구 수진동 삼부아파트
[단지정보]
2. 위치(지도)
3. 입지평가
●직장(B)
사업체수: 48,140
종사자수: 188,134
●교통(A) 태평역기준
강남(강남역) : 지하철 37분 / 버스 52분
여의도(여의도역) : 지하철 52분 / 버스 00분
서울시청(서울시청역) : 지하철 60분 / 버스 89분
상암DMC(디지털미디어시티역) : 지하철 79분 / 버스 148분
마곡(마곡역) : 지하철 76분 / 버스 00분
판교(판교역) : 지하철 26분 / 버스 39분
구디/가디 : 지하철 59분 / 버스 00분
●학군(C)
위례한빛중학교 (94.4%)
상원여자중학교 (83.7%)
성남여자중학교 (73.8%)
성남서중학교 (70.2%)
성남문원중학교 (68.7%)
수진중학교 (68.0%) (삼부아파트 99.9%확률로 수진중 보냄)
태명중학교 (66.5%)
풍생중학교 (59.8%)
●환경(C)
성남정병원, 성남시의료원, 이마트성남점, 성남중앙공설시장
●공급(A)
2025년: 매우초과 (필요세대 1,180세대 / 공급 2,663세대)
2026년: 약간초과 (필요세대 1,180세대 / 공급 1,819세대)
2027년: 매우초과 (필요세대 1,180세대 / 공급 4,954세대)
4. 과거시세 및 현재시세
5. 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
[25평 투자시]
●현시세 (25년 4월) 매매 6.8억 / 전세 4.3억
●고점매입시 (21년11월) 매매 7.73 / 전세 5.0 (투자금대비 : -34%)
●저점매입시 (23년2월) 매매 5.0 / 전세 3.15(투자금대비 : +97%)
[32평 투자시]
●현시세 (25년 4월) 매매 9.7억 / 전세 5.0억
●고점매입시 (22년6월) 매매 10.0 / 전세 4.72 (투자금대비 : -6%)
●저점매입시 (23년11월) 매매 8.5 / 전세 4.4 (투자금대비 :+29%)
6. 현장사진
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