내집마련보고서 1주차 희망지역 단지의 시세정리 [내마중17기 앞마당 일(1)구고 칠(7)해서 내집 삼(3)죠 탕] 1주차 과제

안녕하세요 탕입니다!

🔫멈출 수 없탕🔫

내마중 1주차를 듣고 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보았고

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이어서 희망지역 단지의 리스트를 정리해 보았습니다.

6억의 종자돈(1주택 갈아타기를 포함하는) 

1명의 자녀를 두고있지만 신생아특례는 불가능한

맞벌이(인천과 구로) 40대 부부로 설정했고

금액을 9억 초중반으로 볼 수 있었습니다.

아이가 어리지 않은 3인 가구로 

가능하면 20평대여도 방3개인 집을 보고 싶으나

상급지면 방2개여도 한 번 검토 할 수 있다고 

생각하고 살펴보았습니다.

갈 수 있는 지역은 어디?

나위님의 강의자료를 통해서 지역구를 살펴보았는데

역시 작은 평수를 찾을수록 더 평단가가 

비싼 지역으로 가는 것이 가능했습니다.

예산보다 1억정도는 더 높여서 

지역을 뽑아보려고 했습니다.

• 21평 기준 매매가에서는 성동, 양천, 광진, 마포, 강동, 영등포, 성남분당구

• 24평 기준으로는 강동, 영등포, 종로, 동작, 성남분당구, 성남수정구을 찾아볼 수 있을 것 같습니다.

   

• 33평으로는 은평구, 동대문, 성북구, 관악, 하남 등 4급지 단지들을 살펴볼 수 있을 것 같지만! 

  평수를 넓히니 역시 24평보다 급지가 낮아집니다. 강의에서 알려주신 것 같아

  평형, 연식을 고려해 급지를 낮추기 보다 가능하면 20평대로 살펴보았습니다.

   

8억5000만원 ~9억8000만원으로

59사이즈를 필터하기 위해 22평~28평 

300세대로

상세매물검색까지 체크하여

매매기준의 필터를 걸어봅니다

배운대로! 

나는 배운사람이니깐…중심부터ㅎ

걸리는 친구들은 조건이 맞지 않는 

오피스텔 같은 주복이네요ㅎㅎ

조금씩 옮겨보니

오오 나옵니다.

하나씩 긁어모아 보았습니다.

송파에서도 있었고 성동, 광진, 양천…서울보다 좋다는 분당도 살펴보았습니다.

1~3급지를 둘러보고 42개의 단지를 정리해볼 수 있었습니다.

실거주? 거주보유분리?

지역이 생각보다 많았는데

실거주하면 서울의 서부권이어야 

실제 출퇴근이 가능합니다.

만약 동쪽으로 넘어가면 출퇴근에서 멀어져

거주보유분리에 대해서도 고민해야합니다.

케이스는 일반대출이 가능한 상황으로 

DSR을 이미 보고있습니다.

전세레버리지로 거주보유를 분리하는 방법도 

고려가능합니다.

임차인으로서 거주 시 보증금이 오를 걱정으로

거주가 불안정해진다고 생각할 수 있으나

내가 매수하는 자산은 거주하는 곳보다 더 오를 거니까 

충분히 헷지할 수 있는 방법

대신 내가 임차할 집을 구할 예산을 제하고 

다시 한번 검토할 수 있을 것 같습니다.

직접 손으로 하나씩 넣는 과정

저도 여러앞마당을 만들면서

나눔글의 데이터를 레버리지 하며 사용하다가

내마중을 들으며 단지 하나씩 살피며 

정보를 기입해 넣어본 것 같습니다.

필터를 걸어서 가격을 살피고

정보를 직접 기입하면서 

비슷한 가격대의 단지들을 옮기다보니

바로 단지비교가 되기도 하고

단지에 직접 전화까지 해볼 수 있었고

이전에 시세딸 때는 직전거래가를 열심히 보지 않았는데

양식에 맞춰 적으면서 제가 소홀하게 다뤘던 

정보에 대해서 생각해볼 수 있었습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

내마중 남은 과제 모두 화이팅입니닷🩷