안녕하세요.
즐겁게 꾸준히 투자 실력을 쌓고 있는 메리곰입니다.
‘내집마련 예산 구하기!’
실거주 집 매도 후 갈아타기 한다는 가정하에 예산을 확인해 보았습니다.
강의를 들을 때는 이해가 되었는데
막상 혼자서 계산기를 사용하려니 이게 맞나 의심이 들며 어렵더라구요.
놀이터에 공유해주신 탕님의 과제글을 읽어보며 하나씩 찬찬히 따라 해보니 조금씩 이해가 되었습니다.
(탕님! 정말 감사합니다. ^^)
또한 조장님을 비롯한 조원분들의 도움도 받았습니다. 정말 고맙습니다. ^^
너나위님이 알려주신 ‘집값 구하기’ 5단계로 각각의 한도를 확인하여
제 상황을 고려한 ‘적정한도’를 정해보았습니다.
(예산 공개가 부담스러워 **억으로 ^^)
실거주 집 매도금액을 최근 실거래가를 기준으로 정해보았고,
희망 매도금액에서 대출을 제외한 금액과 기존 종잣돈을 합쳐 총 **억을 종잣돈으로 정했습니다.
2. 활용할 수 있는 대출 확인- 일반대출
신생아특례, 디딤돌, 보금자리론은 해당 안 되어 일반대출을 알아봐야 합니다.
3. 소득으로 감당할 수 있는 대출한도- **억
계산기의 세후 월소득이 각종 연간 수당을 포함한 금액이라 현실적인 월소득으로 생각이 안 되어
연간 수당을 제외한 실제 월급을 기준으로 월상환액을 정했습니다.
단순 계산으로 감당가능한 대출액은 **억이었지만
라이프스타일 변화에 따른 보수적 대출액은 **억으로 생각보다 적은 금액이었습니다.
4. 대출종류별 대출한도- 한도 없음
정책대출은 해당이 안 되어 일반대출의 한도를 확인해 보았는데 일반대출은 한도가 없습니다.
하지만 소득으로 감당가능해야 하니 3번에서 구한 **억이 저에게 적당한 대출액입니다.
5. 지역별 대출한도- **억
처분조건부 1주택자는 비규제지역 LTV 70%입니다.
종잣돈 **억이면 **억까지 대출을 받을 수 있습니다.
하지만 **억은 제 소득으로 감당이 안 됩니다.
따라서 이번에도 3번에서 구한 **억이 저에게 감당 가능한 대출액입니다.
6. 매매가 기준 확인- 한도 없음
대출별 매매가 한도를 확인해보니 일반대출은 매매가 한도가 없습니다.
매매가 한도는 없으나 대출액 한도는 있으니 이를 반영하면 저의 매매가 한도가 나옵니다.(방공제 적용 전)
7. 최종 DSR/DTI확인
계산기 7~8단계를 거쳐 최종 확인한 대출가능액은 **억, 최종 예산은 **억입니다.
마지막으로 저는 일반대출에 해당되니 DSR을 확인했습니다.
8.최종 정리 및 느낀점
종잣돈 **억
대출액 **억
최종 예산 **억
신용대출을 쓰기 보다는 지출을 줄이고 월 상환액을 늘려
대출액을 **억으로 잡고, 최종예산을 **억으로 고민해봅니다.
아니면 세후 월소득에 연간 수당을 포함시켜 월 상환액을 늘려
대출을 **억으로 잡고, 최종예산을 **억으로도 생각해 보았습니다.
내마기 때는 계산기에 숫자만 입력해서 최종 대출액과 예산을 후다닥 확인해 보았습니다.
이번에는 각 단계별 과정을 차근차근 밟아가며 예산을 확인해 보니
대출에 대한 이해도가 높아진 것 같아 뿌듯했습니다.
내 상황은 일반대출만 가능하기에 우리집 월 상환액이 대출 한도를 결정짓는구나!
월 상환액을 늘리면 대출 한도를 (적당한 선에서) 높일 수 있구나!
월 상환액은 결국 지출을 줄이는 것에서 나온다!
역시 부자가 되기 위한 밑바탕에는 아끼는 노력이 먼저다!
과제 해결 과정은 더뎠지만 이런 깨달음을 얻을 수 있는 귀한 경험이었습니다.
감사합니다.
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