전농SK아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

전농SK아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: B

2. 교통

  강남 49분 / 여의도역 51분 / 시청역 37분

3.학군

휘경여자중학교 86.2

전농중학교 80.5

전일중학교 78.2

4. 환경

삼육서울병원 

서울성심병원

경희의료원

롯데백화점 롯데마트 청량리점 

5. 공급

  2025년 

  휘경자이디센시아 6월 1,806

  힐스테이트청량리메트로블 7월 288

  이문아이파크 자이 11월 4,169

  2026년

  청량리롯데캐슬하이루체 4월 761

  이문아이파크자이 5월 152

총 7,176세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O

2) 환금성 : O

3) 수익률 : O

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: X

나의 투자 결론 : 2026년 공급이 많은 동대문구에 투자를 할 경우에는 전세를 싸게 맞추지 않으면 전세입자를 구하기 어려울 것 같다. 리스크 대비로 잔금을 치를 여력이 있는 경우에 투자가 가능해 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 자료를 찾으면서 작성을 해보니까 1번 더 머릿속에서 생각을 하게 되고 그 지역에 대해 이것 저것 찾아보게 되었다. 꾸준하게 해나가다보면 익숙해질 것이고 자신감이 생길 것이라는 생각이 들었다. 1호기 때에 수익률 분석을 잘 했던 것인지 자신감이 없었는데 완벽주의보다 완료주의라는 생각으로 해나가야 겠다.