천안 불당동 불당지웰더샵 아파트/ 청주 청주지웰시티푸르지오(주복) 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 86조_안심테크]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 

불당동 천안 불당지웰더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

천안시 직장: s등급 /종자사수 321,670명 /사업체수 74,581/ 연봉 3,570만원

2. 교통

3.학군

90%넘는 학군은 1군대가 있다. 충남 학원가 1위에 비해서는 학군성취도평가가 높은 편은 아니다.

4. 환경

트레이더스 갤러리아백화점센터시티점도 있고 환경이 매우 좋다. 역도 가깝고 트레이더스 백화점 근처에 공원까지 있어서 여기 사는 사람들은 만족도가 높을 것으로 예상된다.

5. 공급

25년까지 공급이 많고 26년부터는 공급이 정리가 될 것으로 보인다. 하지만 가까운 아산에는 공급이 과잉이기때문에 주의해야한다. 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점에 비해 14.29% 빠져있어 저평가되어 있다. 주변에 공급이 있어서 가격이 눌려있는 것으로 생각이 된다.

2) 환금성 :  주변 환경이 좋고 입지가 좋아 선호도가 높을 것으로 생각되며, 환금성이 충분하다고 판단

3) 수익률 : 저점에 매수시에는 수익률은 74% 수익금액은 19,500만원이다. 공급이 정리되면 올라갈 것으로 예상인된다.

4) 원금보존 : 투자금은 32000만원이다. 전고점까지 회복한다면 원금보존 가능 

5) 리스크 대비: 현재 전세가 별로 없는 것으로 보아 전세세팅에는 문제가 없어보인다. 매물은 쌓여있으며 전세매물은 많이 없다. 

나의 투자 결론 : 하지만 3.2억이라는 돈으로 천안에 투자하기에는 아깝다고 생각한다. 같은 투자금으로 더 좋은 곳은 없는지 확인해봐야한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아산에도 아직 공급이 있고 천안의 공급물량이 아직 정리 되지 않은 것으로 보인다. 그래서 가격이 눌려 있으며 공급이 정리되고 나면 오를 것으로 예상이된다. 지금에는 전세도 눌려 있어서 투자금이 많이 들어간다. 트레킹 하다가 전세가가 올라오는 시점에 투자하면 좋을 것으로 예상됨.

✅아파트명 

청주지웰시티푸르지오(주상복합)

✅위치(지도)

✅현장사진

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3. 학군

4. 환경(주변 편의시설)

현대백화점 도보가능

롯데마트도 도보가능

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점에 비해 -4.5% 빠져있다. 

2) 환금성 :  주변 환경이 좋고 입지가 좋으며 환금성은 좋다고 판단

3) 수익률 : 저점에 매수시에는 수익률은 85% 수익금액은 11,500만원이다. 

4) 원금보존 : 투자금은 1.6억이다. 전고점까지 올라도 원금보존은 힘들다. 

5) 리스크 대비: 현재 전세가 별로 없는 것으로 보아 전세세팅에는 문제가 없어보인다. 하지만 청주에는 앞으로 3년간 공급이 쏟아질 예정이다. 전세세팅에 매우 유의해야한다.

투자 결론 : 1.6억이라는 투자금으로는 청주에 투자한다는 것은 아쉽다는 판단이 든다. 환경은 불당동과 비슷하다는 느낌이 들었지만 천안보다는 작은 마을이라는 느낌이 많이 들었다. 현재 공급이 많이 예상되어 있기 때문에 지금 시점에서 매수는 어렵다는 결론이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 지금 청주는 전세매물이 거의 없어서 가격이 조금씩 상승중으로 보이긴 하나 공급이 쏟아질때에는 어떤 현상이 펼쳐질지 유의해서 지켜봐야겠다. 이것 또한 공부라고 생각한다. 내가 살고 있는 지역인데 차로만 다니던 길을 임장을 하고 보니 새로운 것도 보이고 확연히 다른 느낌이 들었다. 수치적으로도 좀 더 살펴봐야겠다.