꿈의숲 아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열기87기 62조 우이자] 2주차 과제

✅아파트명

꿈의숲 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성북구 종사자수 126,186명

2. 교통

  강남역 52분 / 여의도역 53분 / 시청역 40분

3.학군

장위중 74% - 6.5% - 14명

4. 환경

1km안에 아무것도 없음.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 꿈의숲 아이파크 현재 매매 : 11.8억 / 6.2억

5년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 : 13.45억 / 6억

5년 내 저점 매입시 : 2023년 3월 매매 : 10.1억 / 5.57억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 13프로 하락. 

2) 환금성 : 환금성 굿!!

3) 수익률 : 연수익률 5% 내가 원하는 목표 수익률 20%에 못 미침

4) 원금보존 :  최악의 경우 -1.7억 하락 

5) 리스크 대비: 27년 1600세대 입주예정.  여유있게 혹시모를 역전세 대비하기.

나의 투자 결론 : 

보자마자 반해버린 단지다. 아쉽게도 꿈의숲 아이파크는 나의 투자랑 맞지 않는다.

누구나 좋아하는 아파트이지만 환금성만 빼고 저,수,원,리에는 맞지않는것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 :

저환수원리의 투자원칙을 적용해보고 이 아파트가 원칙에 맞는지 체크하다보니 

이 물건이 내 수익률에 맞는 물건인지, 아닌 물건인지 바로 알게 되었습니다. 

투자물건을 고를때 항상 원칙을 지킨다면 절대로 잃지 않겠구나를 느꼈고

투자원칙을 제대로 배웠다는것에 너무나 행복합니다.