[열기 87기 68조 갓생살즈아]

제목 : 평촌무궁화효성

✅아파트명 평촌무궁화효성

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양 동안구 종사자수 : 181,783

2. 교통 

강남역까지 지하철 4호선 2호선갈아타고 50분

버스한번에 1시간

자차23km

3.학군

 범계중학교 안양신기초등학교 

4. 환경 

평촌학원가 있고

 cgv 공원등 살기 좋은 단지

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 : 매매 53,000 전세 :34,000

5년이내 고점 : 21년7월 6억 9,300

 5년이내 저점: 21년 1월 4억5천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 20프로이상하락

2) 환금성 : 세대수 800 이고 평촌 학원가앞이라 환금성있음

3) 수익률 : 시간이 지나서 올라야지 수익이 날거같다 (애매함)

4) 원금보존 : 된다고 봄 

5) 리스크 대비: 역전세대비

나의 투자 결론 : 평촌 강남에서 1시간이내 출퇴근거리이구 투자금대비 투자할만한 가치가 있어보인다 

✅ 작성하면서 느낀점 :  생각보다 꼼꼼하게 해야하고 어렵구나 싶지만 하나하나 일일이 따져보고 작성하면 한눈에 잘 파악되서 보기좋고 임장전에 해두면 많은 도움이 될거같다.

이런식으로 항상 적고 분석하면 기준과 원칙에 벗어나지 않겠다는 생각이든다