초원 7단지 부영 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 87기 10조_월부에서 부자로 8자 고7는거 참 10조_뽀니쨩]

✅아파트명

초원7단지부영

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

• 강남 - 41분(16.1km)
• 여의도 - 48분(24.7km)
• 시청 - 1시간 3분(23.7km)

3.학군

[평촌중학교 - 92%]

• 학력 92.0% 보통학력이상(국영수 평균)
• 평균 경기 74.6% / 안양시 동안구 85.7%
• 진학률 8.5% (특목고)

[범계중학교 - 93%]

• 학력 93.1% 보통학력이상(국영수 평균)
• 평균 경기 74.6% / 안양시 동안구 85.7%
• 진학률 7.2% (특목고)

[귀인중학교 - 96%]

• 학력 95.5% 보통학력이상(국영수 평균)
• 평균 경기 74.6% / 안양시 동안구 85.7%
• 진학률 13.1% (특목고)

4. 환경

• 대형마트 - 이마트 (300m)

   

• 종합병원 - 한림대학교 성심병원(211m)

• 백화점 - 롯데백화점(1.4km)

5. 공급

APT 입주물량

출처 : 분양물량조사

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 초원 7단지 부영 316평 현재 매매 4.05억, 전세 2억

5년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 5.05억 전세 2억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 3.6억 전세 2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 하락율이 -0.27%라서 저평가 수준

2) 환금성 : 평촌은 학군이 전국적으로 유명하고, 역세권이라 환금성이 좋을 것 같음

3) 수익률 : 저점에 매수 시 수익률 27%

4) 원금보존 : 현재 전세가율 56%로 많이 높은건 아님

5) 리스크 대비: 적정수요보다 물량이 많아질 예정(2026)

나의 투자 결론 : 아직 내 투자금에 적절한 투자처가 아님!

✅ 작성하면서 느낀점 : 평촌은 확실히 학군지라 가격대가 비싼 것 같다. 범계 쪽으로도 살펴볼 것!