[열반스쿨 기초반 87기 34조 두잇갤] 서대문구 무악청구아파트

✅아파트명

 서대문구/ 무악청구아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

    - 3호선 무악재역 도보2분

    - 단지에서부터 지하철로 강남역 40분 / 시청역 21분 / 여의도역 33분 소요 

    - A등급 

3.학군

    - 주변에 학업성취율 80%이상 중학교가 없음. (신연중 71%, 인왕중 71%)

    - 중학교 자체가 주변에 없음. 학군이 의미없는 곳. 

4. 환경 (임장없이 추측으로만 작성) 

    - 양쪽으로 산으로 둘러쌓여 경사가 심한 편

    - 주변 아파트 단지라 잘 정돈된 느낌??

    - 유흥시설이 없는 주택가 같음 

    - 초등학교가 가까운 편이지만 큰길을 건너가야 함 

5. 공급

 - 올해부터 3년이내 공급이 부족하다. 

 - 주변 종로구, 은평구, 마포구를 보더라도 공급이 부족한 상황

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

  - 없음 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 서울내에서 저렴한 편이지만 구축에 언덕이라 저평가인지는 모르겠음

2) 환금성 : 역세권에 매매/전세 거래가 활발하게 이루어지고 전세도 최근 꾸준히 오르고 있어 환금성이 좋아보임

3) 수익률 : 매매가가 고점대비 82% 수준이라 전고회복시 수익가능

4) 원금보존 : 전세가율이 55%로 서울 적정전세가율 60%대비 낮은 편, 고점대비 82%이지만 저점회복 여부는 모름. 

5) 리스크 대비: 3년이내 공급량이 부족하여 역전세 가능성이 낮음

*나의 투자 결론 : 앞마당을 늘려야겠다. 앞마당이 없어서 비교가 안됨. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

임장없이 즉흥적으로 작성해 본 수익률 보고서이다보니 너무나 얕은 지식에 스스로에게도 확신이 없는 걸 느꼈다. 내가 실제 투자해보고 싶은 곳을 정해서 보고서를 작성해 보고 싶다.