하계동 학여울 청구 아파트 수익률 보고서

✅아파트명 학여울청구아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B등급 종사자수 133.398 사업체수 37,909

2. 교통

강남50분 여의도 50분 시청 30분

3.학군 

중평초 도보4분 공립, 사립 상명중학교 90%, 중평중87%

4. 환경

홈플러스,2001아울렛,서울 시립 북서울미술관,근린공원,노원을지대학교병원,건영옴니백화점

5. 공급

  노원구 서울원 아이파크 2028년 7월 2264세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 13,000억 저렴

2) 환금성 : 고점 9.3다시 가능하다고 봄

3) 수익률 :1.3억

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 5%인상 

나의 투자 결론 : 저점 가격에 매수에서 전세 상승분이 있다면 31% 이익이 나기때문에 

투자가능, 주변에 물량은 28년에 들어오기때문에 지금 구매하면 2년 보유하고 매도 가능하다고 

봅니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 수익률 보고서의 항목이 많아 질수록 좀 더 봐야하는 부분들이 뭔지 실제로 배울수 있었습니다. 강의에서 들었던 내용을 직접해보니 신기하고 투자자가 되는 뿌듯한 느낌 이었고 배우길 잘 했다 싶습니다.

배움의 영역으로 들어오니 멀리서 볼때보다 좀 더 입체적을 현실적으로 다가옵니다.

감사합니다.