2주차 과제

✅아파트명

신봉마을 LG자이 1차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 - C

수지수 종사자수 87,487명

용인시 기흥구고 처인구는 종사자수 10만명 이상으로 직장이 조금있으나 수지는 인구수 대비 직장 많이없다.

베드타운으로 교통이 중요 한 지역

2. 교통 - B(+)

강남역 1시간 4분 (단지에서 성복역까지 도보 33분)

여의도역 1시간 9분

시청역 1시간 34분

판교역 47분

성복역까지 도보 33 분소요로 주요 업무지구 1시간 이상소요로 나옴

마을버스 단지 후문에서 이

3.학군 - S

홍천중(95.1),성복중(95.1%)

4. 환경

학원가 인접

대형마트 이마트 자차3분/도보30분

주변 종합병원은 없고 개인병원 학원가 밀집한곳에 상가, 병원 있음

5. 공급

수지구는 2027 년도까지 공금 부족한 상태

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 하락률 19.25% (단지가 언덕이좀 있어 고점은 찍은 앞단지이긴함)하지만 전고비슷한가격에 뒷동도 전고 차이많이안나게 아파트 거래됨 (15%이상으로 저평가로 판단됨)

2) 환금성 :  홍촌중 배정으로 학군의 수요가 있어 가족거주하는 수요가 있어 환금성 좋은편이라 판단됨.

3) 수익률 :  전고8억까지 기다렸을 때 수익률 71% 가져갈 수 있다.

4) 원금보존 : 고점 8억까지는 가격형성 될듯함. 투자금 원금 회수가 되려면 전고보다 더 올라야 함. 가치가 있다면 전고이상 올라갈 것으로 판단됨.

5) 리스크 대비: 3년이내 공급이 부족 할 듯 하여 리스크는 괜찮을듯함. 최근 전세가가 5.0에 거래되었는데 활박하게 거래되지 않아 전세가를 무리하게 잡으면 안될 듯함 

나의 투자 결론 :  가치가 있는 물건이고 현재 고점대비 하락률 15%이상으로 가격이 맞다면 투자할 수 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연한 느낌이 아니라 글로 기록해보고 수치해보니 단지에 대해 나만의 투자기준을 정립할 수 있어 도움이 되었다. 사실 부동산 집값 이라는게 예측 할 수 없는 영역이기 때문에 나의 투자기준 원칙이 없다면 상승기든 하락기든 쉽게 매도 할 수 있다 생각이 든다. 앞으로의 투자활동에 대해서도 가치를 알려준대로 판단하고 저환수원리에 원칙에 맞게 투자기준을 정하고 잘 보유해야겠다 생각이 들었다.