✅위치(지도)
✅아파트명
| 아파트명 | 신당 푸르지오 | 신당 삼성 | 신당 현대 | 약수하이츠 | 금호 두산 | 극동 그린 | |
| 직장 종사자수 | 419,211 | 419,211 | 419,211 | 419,211 | 201,359 | 201,359 | |
| 교통 | 강남 | 40분 | 42분 | 35분 | 27분 | 29분 | 31분 |
| 여의도 | 32분 | 33분 | 37분 | 36분 | 37분 | 41분 | |
| 시청 | 28분 | 29분 | 27분 | 23분 | 27분 | 29분 | |
| 학군 | 대경중 80.2% 특목고 0% | 대경중 80.2% 특목고 0% | 대경중 80.2% 특목고 0% | 대경중 80.2% 특목고 0% | 옥정중 78.9% 특목고 0.5% | 옥정중 78.9% 특목고 0.5% | |
| 환경 | 대형마트 3개 대형병원 1개 | 대형마트 3개 대형병원 1개 | 대형마트 3개 대형병원 1개 | 대형마트 3개 대형병원 1개 | 대형마트 3개 대형병원 1개 | 대형마트 3개 대형병원 1개 | |
| 공급 | 없음 | 없음 | 없음 | 없음 | 25년 2,179가구 27년 1,670가구 | 25년 2,179가구 27년 1,670가구 | |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
| 아파트명 | 저평가 | 환금성 | 수익률 | 원금보존 | 리스크 대비 |
| 신당 푸르지오 | X, 전고점과 비슷 | 세대수가 많진 않지만 수요가 꾸준히 있어 환금성 좋음 | 43% 수준으로 나쁘지 않음 | 공급이 거의 없어 원금 보존 가능 | 전저점 전세가와 차이가 있어 역전세 대비하기 어려움 |
| 신당 삼성 | O 전고점 대비 10%정도 차이 | 거래량도 많고 수요가 꾸준히 있어 20~30평대 환금성 좋음, 전세가율 높은편 | 174%로 매우 높음 | 공급이 거의 없어 원금 보존 가능 | 전저점 전세가와 차이가 있어 역전세 대비하기 어려움 |
| 신당 현대 | X, 전고점 회복 | 매매 거래량이 부족한 감이 있음, 환금성 아쉬움, 전세가율 낮은편 | 40% 수준으로 나쁘지 않음 | 공급이 거의 없어 원금 보존 가능 | 전저점 전세가와 차이가 있어 역전세 대비하기 어려움 |
| 약수하이츠 | O 전고점보다 아래 | 거래량 많고 수요가 많아 환금성 뛰어남 | 30%대로 아쉬움, 투자금도 많이 듦 | 공급이 거의 없어 원금 보존 가능 | 공급이 없고, 전세가 등락이 크지 않아 역전세 리스크 적음 |
나의 투자 결론 : 신당현대는 bye.. 다른 거는 buy하고 싶음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 많이 올랐구나
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