[열반스쿨 기초반 87기] 쌍용스윗닷홈 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

    울산 남구 쌍용스윗닷홈 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

울산 남구 종사자수 : 174,836명

2. 교통

3.학군

야음중 80%

울산중 90%

4. 환경

단지 바로앞에 홈플러스가 있었지만 25년도 폐점 예정임. 

현대백화점은 자차로 10분거리

10분거리 울산대공원, 옥동 신정동 1군 학원가 있음

5. 공급

2028년 2월 라엘에스 2천세대 이상 입주물량 때문에 적정수요를 넘는것 처럼 보임.

하지만 그것 외에는 의미 있는 입주물량은 없는것으로 보임.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점에서 전고점을 회복하고 있어서 저평가 인지 조금 고민스러움

2) 환금성 : 580세대로 환금성을 좋음

3) 수익률 : 현재가로 매수시 고점 회복하면 40% 수익률? 인가?

4) 원금보존 : 전세가 60%로 지방 적정 전세가가 7~80%라면 낮은 수준임

5) 리스크 대비: 역전세에 대비 전세가의 5% 예비 (1750만원)

나의 투자 결론 : 광역시지만 지방이라서 구축이 의미가 있을지 어렵다.

                          갭2억이면 신축 투자가 낫지 않을까?

✅ 작성하면서 느낀점 : 구축이지만 저점 대비 많이 올랐네

더 오를까?신축과 구축의 전세갭이 비슷한가? 2년뒤 전세가 형성이 어떻게 될지?

처음이라 모르는것 투성이네 ㅠㅠ