[열기87기 6십억 2번생에 달성하조 이아룽] 경기 성남 산성역 포레스티아 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명: 산성역 포레스티아

✅위치(지도) https://naver.me/GB551sh0

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

• 강남역 → 42분
• 여의도역 → 51분
• 시청역 → 1시간 3분

3.학군

4. 환경

• 편의시설: 이마트 / 도보 19분
• 병원: 성남시의료원 / 도보 27분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점(13억) / 저점(8억) 대비 현재 11억으로 저평가된 것 같진 않음

2) 환금성 : 역 바로 앞이라 환금성 좋으나, 산성역 헤리스톤아파트가 곧 입주함 (2027년)

3) 수익률 : 저점 매수 시, 수익률 114%로 좋은 편

4) 원금보존 : 전세가가 매매가의 대략 50% 내외라, 가격이 떨어지면 많이 슬퍼질 것 같음

5) 리스크 대비: 산성역 헤리스톤, 남위례 아테라+수자인 센트럴 등 근처에 입주 임박한 대단지 아파트가 많음

나의 투자 결론 : 산성역은 언덕도 심하고, 매매가 대비 전세가가 너무 낮아서 투자 안할 듯

✅ 작성하면서 느낀점 : 구성남 수정구에 처음 생긴 대장 아파트라 기대가 컸으나, 투자를 하게 된다면 신중하게 결정할 것 같다