✅아파트명 : 이천롯데캐슬골드스카이(4개동,736세대)
(신축 주상복합 단지분양으로 현시세 형성 확인이 불가하여 주민선호도가 높은 동일 지역내 랜드마크
아파트 분석함)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 종사자수(138,180) / 사업체수(28,608)
→ B등급(SK하이닉스, 하이트진로, 시몬스, 동아제약 위치)
2. 교통 : 이천역 경강선 이용 및 이천 버스터미널 광역버스 3401번(단지옃 위치 : 도보5분)
GTX-D노선 계획 예정
강남 : 56분(A등급) / 여의도87분(C등급) / 판교역 36분(B등급) / 마곡지구 100분(C등급)
3. 학군 : 안흥초등학교, 이천중학교, 이천제일고등학교 (도보권 이용)
※학업성취도 평가 : 이천중 56%(C등급)(2030년 이천 과학고 설립예정)
4. 환경 : 롯데마트(단지 1층에 위치(주상복합)), 롯데프리미엄아울렛(36분거리 위치)(B등급)
청소년 문화생활센터(25년 9월 오픈예정 / 도보 5분), 안흥유원지 및 공원(도보5분)
5. 공급 : 2026년~2027년 신축아파트 공급으로 적정수요대비 과잉공급되나(C등급)
2028년 이후에는 공급부족으로 예상됨(S등급)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재가 전고점대비 회복을 못한 상태이며 주변 신축물량공급으로 매매가 하락 예상되나
임장시 동간 간격이 주변아파트 대비 넓어서 조망권 보장 예상
2) 환금성 : 이천거주민 희망 입주단지로 환금성 있음
3) 수익률 : 22년 3월 고점 대비 저점구간에 구입하여 장기간 보유시 수익률 117%
4) 원금보존 : 현재가 바로 전저점 대비 1억의 안전마진이 발생함
5) 리스크 대비: 26년~28년 이천시 공급 물량이 다수 계획 되어있어서 전세가를 맞추기 어려울수 있음
나의 투자 결론 : 현재 투자를 하게되면 29년 이후 까지 최소 5년이상 보유를 생각하고 투자 결정을
할수는 있으나 GTX-D 노선 조기 착공시 다른 지역으로 갈아타기 시도 해야함
✅ 작성하면서 느낀점 : 안흥동이 신축아파트 분양이 많아서 안흥동에서만은
비교단지 표본이 적어 다른지역으로 확대하여 리스트 작성예정입니다.
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