대구 중구 e편한 남산 수익률 보고서 (열반스쿨기초반 87기14조 도전80)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

 e편한 남산

✅위치(지도)

102동 고층 로얄동

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

중구는 대구에서 종사자수가 6번째로 많은 편은 아니지만 금융, 전문직 직장이 수성구와 중구에 많아 고소득자가 많다.

2. 교통

3.학군

4. 환경

현대백화점, 서문시장, 남문시장, 반월당, 중앙로 상권, 병원

5. 공급

중구 내 입주물량은 25년 11월 392세대로 적지만 중구 주변 북구, 남구, 수성구에 입주물량이 있는 편이여서 주의해야겠다.  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 같은 입지지만 남산롯데캐슬보다 1억정도 저렴하다. 

2) 환금성 : 세대수가 적은게 아쉽지만 신축에 역세권, 초품아, 백화점 도보권, 다양한 상권으로 특히 신혼부부 선호도 높은것 같다.

3) 수익률 : 87%로 약간 아쉽다

4) 원금보존 : 전세가율 60%로, 조금 더 높아져야…

5) 리스크 대비: 현재 전세가율도 낮고 주변 신축입주가 많아 전세세팅이 쉽지않을것 같다. 2년후엔 입주물량이 적어 역전세 위험은 적을것 같다

나의 투자 결론 : 지역내 선호도 있는 아파트로 가치가 있고 옆 단지와 비교해 저평가 되어있는 것 같다. 그러나 투자금이 많이 들고 이 투자금이면 다른 더 좋은 곳을 찾아야할 듯하다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저평가 단지 찾는게 어렵다.