수지구 수진마을3단지 우미이노스빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 48조 해피데이]

✅아파트명

수진마을3단지우미이노스빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C

수지구 직장 종사자수 : 87,487 명 

2. 교통 : A+

강남 31분 / 여의도 50분 / 시청 52분 

3. 학군 : A

성복중학교  93.9%

4. 환경 : B

대형마트 1개 

5. 공급 : S

 수지구는 29년까지 공급이 없고, 처인구 27년 공급과잉이지만 수지구 사람들이 이동하기 쉽지는 않을 것 같음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 동천 생활권 내 중심 아파트는 아니지만 초품아 이면서 중고등학교도 근접함. 교통도 강남까지 30분이면 도착하여 직주근접성이 아주 좋음

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트이고, 거래가 꾸준히 발생하는 단지임

3) 수익률 : 전고대비 14% 빠진 상태라 전고점 가격 상승시 15% 수익률 확보 가능 (현재 전세가율 70%)

4) 원금보존 : 수지구내 공급이 없어 전세가 부족할 것으로 보이고, 전세가가 빠지지는 않을것임.

5) 리스크 대비: 역전세 발생 대응가능 (마이너스 통장 준비)

나의 투자 결론 : 

1호기 잔금 이후부터 투자금을 모으는 상황이라 현재 투자는 불가능 함. 시세 모니터링을 통해 투자 가능시 재고려 해보려고 함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

단지 평가를 하나하나 기준에 맞게 해볼 수 있어 뜻 깊었다.