[열기 61조 6상선수처럼 열심히 달려 부를 1구조 0토토0] 서현동 시범삼성한신 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

서현동 시범삼성한신 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

345,459

2. 교통

  강남 36분 / 여의도 55분 / 시청 1시간 3분

3.학군

서현중 95%, 양영중 94%

4. 환경

AK플라자 분당점, 롯데백화점 분당점, 이마트 분당점, 분당제생병원, 분당서울대병원, 분당차병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세: 서현 시범삼성한신 32평 현재 매매 17.3억~18.5억 전세 7.2억~7.5억

5년 내 고점 매입시: 2025년 5월 매매 17.9 전세 7.4억

5년 내 저점 매입시: 2020년 6월 매매 10.7억 전세 6.1억

서현역세권, 대단지 아파트에 서현중학교 학군으로 선호되는 단지임.

현재 옆 단지 시범한양과 시범 1구역 통합 재건축 2차 선도지구 선정을 위한 준비 중.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점 시기, 매물이 거의 없는 상태

2) 환금성 : 수시 매도 가능 / 상급지 대단지 아파트라 꾸준히 거래 있음

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률

4) 원금보존 : 적정 전세가율, 입지독점성 /  현재 전세가율 41%로  투자금이 많이 들어가는 상황

5) 리스크 대비: 향후 3년 간 공급이 거의 없기 때문에 역전세 리스크는 없을 것 으로 예상

나의 투자 결론 : 

똘똘한 1채 전략으로 실거주나 갈아타기 투자로는 좋지만 직장인 투자자에게는 투자금이 많이 들어가는 물건인 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 :