[열반스쿨 기초반 87기 29조 ,금월] 수익류보고서 강의과제

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 철산래미안자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 :                                                                        종사자수        사업체수

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군 :철산초,철산중,진성고

4. 환경: 마트2군데, 고려대구로병원 인근에 위치,

5. 공급 : 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 현재 많이 빠진 상태는 아니나 고점은 아니라서 비교평가후 가능하다면 좋은물건같다.

2) 환금성 : 철산역 7호선이 가깝고, 초중고를 품고 있고, 철산역수변인프라를 편하게 이용할수 있다

3) 수익률 :전저점 구매했을시 현재까지 수익률은 약 16% 추후 북쪽공급이 끝난 후에 학군도 좋고해서 가격이 빠지거나 그러지 않고 가격이 오를꺼같아 선호도가 좋은 아파트.

4) 원금보존 : 투자금 4억9천필요, 전고점까지 회복된다면 원금이 보존된다하는데 나는 아직 잘 보는법을 모르지만, 그런건가 보다하고 배워 나가는중 

5) 리스크 대비: 철산역 가깝고, 균질성이 좋고 학생 젊은층이 많은 활발한 곳이다. 북쪽 공급이 많이 들어오는 곳이있어서 전세맞추는게 힘들수 있다라고 배운게 있어서 전세세팅에 힘을 많이 써야할 꺼같다.

나의 투자 결론 : 투자 보단, 실거주할 수 있게 대출을 알아보고 내집마련해서 아이키우는데 좋을꺼같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 지금은 너무 초보여서 하나 하는것도 넘 힘들고 어렵고 어떻게 잘 보고 있는건지 헷갈리기만 한 상황이지만 주워진 시트에 충실하게 배워나가면 선배님들 처럼 잘 할 수 있을 꺼라는 생각을 한다.