아파트분석

[열기 87기 94조 내 집 구.하.남. 달쥬] 이촌 코오롱 아파트 수익률 보고서

  • 25.06.16
 

아파트명

이촌 코오롱 아파트 (59m², 26평)

위치(지도)

입지평가

 

1. 직장

-LG 유플러스 본사

-용산 국제 업무지

-HJ중공업 건설부문 본사

-크라운 제과

-아모레퍼시픽 

-하이브(엔터) 등

 

2. 교통

  

3.학군

이촌 코오롱 아파트에서 도보 1분 거리 신용산초등학교, 용강중학교

 

 

4. 환경

아이파크몰 (지하철 18분, 버스 22분, 도보 31분)

국립중앙박물관(도보 1분)

순천향대학병원, 가톨릭대학병원(서초구)

5. 공급

향후 4년 간 입주물량 없음(25년 6월 16일 기준)

  

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

신고가를 달리고 있는 중이다…

현장사진

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : (X)현재 신고가를 달리고 있어 비쌈!

2) 환금성 : (O) 24년 5월부터 매매가 많았다가 현재 매물이 없는 상태, 학군과 입지가 좋은 편에 속하므로 환금성은 좋음!

3) 수익률 : (X) 지금 신고가 갱신 중이나, 최저점에서 매매 했을 때 85% 

4) 원금보존 :  (O) 입지 독점성을 갖고 있으나 현재 전세가율 약 36%로 투자금이 많이 들어가는 상황

5) 리스크 대비: (O) 향후 4년 간의 입주물량 공급이 계획이 없기 때문에 역전세 리스크 발생 가능성이 적을 것으로 예상

 

나의 투자 결론 : 똘똘한 1채 전략으로 실거주 목적으로 좋으나 직장인 투자자인 나에겐 너무 많은 투자금이 부담될 것으로 보임. (고소득자의 경우 똘똘한 1채로 추천)

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 작성하는 게 맞는 지 잘 모르겠지만 갖고 싶은 아파트라서 관심을 갖고 작성해 보았습니다~! 

(+)3강을 복습하면서 다시 수정을 해보니, 저평가된 아파트가 아니고 좋은 가치의 비싼 아파트였다는 점을 다시 알게 됐고 투자금이 많이 들기 때문에 현재로선 터무니 없는 매물이다!는 결론!


댓글


해내는오소리
25. 06. 17. 00:00

투자 열심히 해서 코오롱 들어갑시다 달쥬님!ㅎㅎ 학군도 좋고 일단 용산 위치가 미쳤네요ㄷㄷ 고생 많으셨어요~!^^