✅아파트명
이촌 코오롱 아파트 (59m², 26평)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
-LG 유플러스 본사
-용산 국제 업무지
-HJ중공업 건설부문 본사
-크라운 제과
-아모레퍼시픽
-하이브(엔터) 등
2. 교통
3.학군
이촌 코오롱 아파트에서 도보 1분 거리 신용산초등학교, 용강중학교
4. 환경
아이파크몰 (지하철 18분, 버스 22분, 도보 31분)
국립중앙박물관(도보 1분)
순천향대학병원, 가톨릭대학병원(서초구)
5. 공급
향후 4년 간 입주물량 없음(25년 6월 16일 기준)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
신고가를 달리고 있는 중이다…
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : (X)현재 신고가를 달리고 있어 비쌈!
2) 환금성 : (O) 24년 5월부터 매매가 많았다가 현재 매물이 없는 상태, 학군과 입지가 좋은 편에 속하므로 환금성은 좋음!
3) 수익률 : (X) 지금 신고가 갱신 중이나, 최저점에서 매매 했을 때 85%
4) 원금보존 : (O) 입지 독점성을 갖고 있으나 현재 전세가율 약 36%로 투자금이 많이 들어가는 상황
5) 리스크 대비: (O) 향후 4년 간의 입주물량 공급이 계획이 없기 때문에 역전세 리스크 발생 가능성이 적을 것으로 예상
나의 투자 결론 : 똘똘한 1채 전략으로 실거주 목적으로 좋으나 직장인 투자자인 나에겐 너무 많은 투자금이 부담될 것으로 보임. (고소득자의 경우 똘똘한 1채로 추천)
✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 작성하는 게 맞는 지 잘 모르겠지만 갖고 싶은 아파트라서 관심을 갖고 작성해 보았습니다~!
(+)3강을 복습하면서 다시 수정을 해보니, 저평가된 아파트가 아니고 좋은 가치의 비싼 아파트였다는 점을 다시 알게 됐고 투자금이 많이 들기 때문에 현재로선 터무니 없는 매물이다!는 결론!
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