열반스쿨기초반 87기 69조 무탄트- 동천 파크자이 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

동천파크자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수지구 종사자수  87,487명

2. 교통

3.학군

수지중학교  91%

4. 환경

주변 대형마트, 백화점, 대학병원 없음/ 동천역까지 버스 16분, 도보 32분

5. 공급

공급물량 적정수요보다 적음 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 21년 전고점대비  14%하락. 전세가율  72%. 현재 전고가보다 14%떨어져 있어 완전 저평가는 아님.

2) 환금성 : 2019년 신축 아파트 20평 단일평형 수요가 꾸준히 있는 단지

3) 수익률 : 전고점대비 14%이므로 수익률은 나쁘지 않으나 조금씩 오르고 있는 중

                 전고점을 달성한다고 했을 떼 1억 2000정도의 수익 가능.

4) 원금보존 : 전세가율이 높아서 매매가가 전세가 이하로 떨어지지 않는다고 했으니 원금보전 가능성 높음

5) 리스크 대비: 주변에 공급이 없지만 전세가율이 높아 다음 전세가 돌아오는 시기에 전세를 너무 높지 않게 셋팅하는 것이 중요. 

나의 투자 결론 : 초신축이고 단지 환경은 우수하나 동천역과의 거리가 다소 멀고 초등학교 통학 거리도 조금 멀어 환경면에서 아쉬운 점이 있음. 전고점에서 14%하락이라 저평가구간이기는 하지만 같은 투자금으로 할 수 있는 입지가 우수한 다른 단지들과 비교할 필요가 있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 단지만 보고 투자를 결정하기에는 쉽지 않은데 해당 단지에 대한 직장,학군,교통, 공급등 투자할 때 필요한 내용들을 적어보고 고점, 저점에 매수시 수익률을 계산해보니 투자를 결정할 때 훨씬 유리하다는 걸 알게 되었다. 투자를 준비할 때 단지에 대한 다양한 정보,선호도와 수익률, 편익과 비용까지 충분히 검토한 후 최선의 선택을 하는 것이 중요하다는 걸 다시 한 번 깨달았다.