✅아파트명
평촌 호계동 목련 2단지(994세대)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장(B등급)
종사자수 : 181,783명
사업체수 : 40,026업체
2. 교통(A등급)
3.학군(A등급)
4. 환경(A등급)
롯데백화점 1개, 이마트 1개, 홈플러스 1개
5. 공급(C등급)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 평촌 호계동 목련 2단지 (1992년3월/994세대/23평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 12월 | 2024년 02월 | 2025년 6월 |
| 매매가 | 92,000 | 62,600 | 65,000 |
| 전세가 | 27,143 | 31,670 | 24,150 |
| 투자금 (전세가율) | 64857 (30%) | 30930 (51%) | 40850 (37%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -42% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -27,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 8% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 2,400 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 29.3% 하락 했으며,
2) 환금성 : 학원가 중심으로 수요가 계속 늘고 있음 환금성 좋음
3) 수익률 : 10년 보유(100%이상)기대
4) 원금보존 : 전세가율이 현저히 낮음 전세가 받쳐주면서 전세가 상승 기대
5) 리스크 대비 : 현재 시점 전세율이 너무 낮음
나의 투자 결론 : 투자 공부를 열심히 해서 비교 할 수 있는 실력을 갖추어야 함
✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당을 넓혀 비교 할 수 있는 상대를 많이 만들어야 함 느낌
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