아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 대연자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남구 종사자수 : 9.3만

2. 교통

지방이라 크게 의미는 X

3.학군

4. 환경

인근에 대형마트, 종병, 백화점 등 편의시설은 없는데 공원을 끼고 있고 평지다. 

5. 공급

올해부터 부산 공급이 대폭 감소하긴 했는데 입주물량 중 부산 남구의 비중이 크긴 하다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전세가율 80% 이하, 그러나 전고대비로 보면 비싼 가격은 아님. 

2) 환금성 : 19년식 브랜드 대단지, 평지에 위치하고 학교를 끼고 있어 3층 이하가 아니라면 환금성은 좋다. 

3) 수익률 : 23년도 바닥에 매수했어도 전세가율이 너무 낮아 현재까지 보유했어도 수익이 크지 않음

4) 원금보존 : 부산 하락장이 22년도 말부터 시작되어 현재 3년차인데 지방의 사이클을 생각하면 5년 이내 아파트 값이 떨어지는 일은 없지 않을까…더군다가 공급도 없고!  투자금 (2.6억) 대비 100% 수익은 가능할 것 같다. 전고점이 RR 기준이긴 한데 현재 이미 전고 대비 2.1억 빠진 상태이고 가치 있는 자산이기 때문에 전고를 넘을 거라고 생각됨

5) 리스크 대비: 다만 앞으로 남은 부산 공급의 대부분이 남구에 위치하여 전세세팅에 유의할 필요는 있다. 

나의 투자 결론 : 투자로는 글쎄..현재 투자금 2.6억 정도가 드는데 이 정도 투자금이라면 대연자이 말고도 더 좋은 대안이 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 선호도가 높은 단지라도 매수 타이밍과 투자금에 따라 수익은 천차만별이다.