✅아파트명
안양시 동안구 평촌더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
안양시 동안구 종사자수 181,783
2. 교통
강남 45분 / 여의도 53분 / 시청역 58분
평촌더샵센트럴시티 → 강남역 2호선
평촌더샵센트럴시티 → 여의도역 5호선
평촌더샵센트럴시티 → 시청역 1호선
3. 학군
부안중 79%
4. 환경
평촌더샵센트럴시티 → 이마트 평촌점 (584m, 도보 8분)
평촌더샵센트럴시티 → 한림대학교성심병원 (952m, 도보 14분)
5. 공급
평촌자이퍼스니티 2027년 12월 / 2,737세대
e편한세상평촌어반밸리 2026년 10월 / 458세대
평촌두산위브더프라임 2025년 6월 / 456세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 평촌더샵센트럴시티 24평 현재 매매 10.1억, 전세 5.2억
5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 10.9억 전세 5억
5년 내 저점 매입시: 2021년 3월 매매 8억 전세 5.3억
현재 시세: 평촌더샵센트럴시티 34평 현재 매매 12.5억, 전세 7.3억
5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 15.4억 전세 6.1억
5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 10.1억 전세 6.2억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
24평은 전고점 대비 -5%, 34평은 전고점 대비 -21%. 24평보다 34평이 더 저평가되었습니다.
2) 환금성 :
전체 1,459세대에서 24평은 320세대, 34평은 1025세대로 환금성이 좋습니다.
3) 수익률 :
24평 투자금 매매 10.1억 - 전세 5.2억 = 4.9억, 34평 투자금 매매 12.5억 - 전세 7.3억 = 5.2억
4) 원금보존 :
24평 전세가율 58%, 34평 전세가율 62%. 34평이 전세가율 60%이상인 적정 전세가율이며,
24평도 매매가 조정에 따라 60%을 충분히 맞출 수 있을 것으로 보입니다.
5) 리스크 대비:
올해(25년)와 내년(26년)에 공급이 많지 않으나, 내후년(27년)에 2,737세대가 공급이 있는 만큼
2년 후 전세 재계약 할 시점에 주의깊게 봐야 할 것 같습니다.
나의 투자 결론 :
평촌더샵센트럴시티 아파트는 4호선 평촌역 근처에 있으며, 21년부터 현재까지 20평대, 30평대 최고가 1위 입니다. 아파트 단지는 도색 준비로 하얀색으로 칠했고, 지상에 차는 없었습니다. 나무 조경이 잘 되어 있고 고층으로 가운데가 뻥뚫려 있는 구조였습니다. 단지 안에 도서관과 보육 시설이 잘 되어 있습니다. 단지 간격은 넓으며 조경이 잘 되어 있습니다. 저평가, 환금성, 원금보존은 좋으나, 수익률에서 투자금이 5억대로 많이 들고, 리스크 대비에서 2년 후 대단지 공급이 있어 투자하기에 주의가 필요해 보입니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
평촌더샵센트럴시티 아파트에 대해 잘 알 수 있어 좋았습니다. 평남이 아닌 평북에 있으며 범계역 근처가 아닌 평촌역 근처가 있는 이 단지가 동안구에서 20평 대, 30평 대 최고가라는 사실에서 궁금했던 단지였으며 수익률 분석 보고서를 작성하여 이 단지에 대해 자세히 알 수 있어서 좋았습니다. 단지에 대해 저환수원리 규칙을 직접 적용해보니 투자해도 괜찮은 단지인지 아닌지 여부를 객관적으로 판단할 수 있어 좋았습니다.
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