[열기87기 1찍시작해서8리부자되조 마음뿌리] 부산 연제구 거제동 아시아드코오롱하늘채 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

  부산 연제구 거제동 아시아드코오롱하늘채

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 부산 연제구 종사자수 : 96,109명 (부산 전체 : 1,544,504명)

2. 교통

  센텀시티 자차 32분
 

3.학군

거제여중 88.7 | 9.6

거성중 91.5 | 1.7
 

4. 환경

 홈플러스
 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점에서 하락후 전고점을 회복하지 못하고 전고점 대비 -23%정도로 절대적 저평가로 볼 수 있다. 

2) 환금성 : 660세대 신축 아파트로 환금성이 좋다.

3) 수익률 : 전고점 회복시 수익률 86% 정도. 전세가가 낮아 투자금이 많이 들어가서 수익률이 낮음. 추후 전세금 회수시 수익률 높일 수 있음. 

4) 원금보존 : 꾸준히 전세가가 상승하고 있고, 현재 전세가율 60%인데 평균전세가율로 봤을때 전세가율이 낮지 않음. 

5) 리스크 대비: 공급이 적어 리스크가 많지 않다.

나의 투자 결론 : 

 거제동 아시아드코오롱하늘채는 수요가 많은 아파트이고 현재 가격이 하락후 많이 회복되지 않은 상태이다. 저환수원리의 투자 원칙에 크게 벗어나지 않은 상태로 충분히 매수해도 좋을 것으로 생각이 된다. 하지만 같은 투자금, 같은 가격이라면 수도권의 더 좋은 아파트를 매수할 수 있는 기회가 있으므로 수도권의 아파트를 우선적으로 보는 것이 좋을 것으로 생각된다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 아파트마다 이렇게 저환수원리를 판단해보면 투자를 할지 말지 확신이 잘 들 것이라고 생각했습니다. 너바나레시피의 투자 원칙을 지킨다면 잃지 않는 투자를 할 수 있을 것이라고 강하게 생각이 들었습니다. 저평가 판단에서 많은 아파트를 알고 있으면 비교평가를 더 잘 할 수 있을 것이고 그러면 더욱더 확신을 가질 수 있을 것이라 생각이 들었습니다.