[열기 87기 3백6십오일 독강임투하조 실버디] 동작구 상도동 건영 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

상도동 건영 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동작구 종자사수 106,159명

2. 교통

 강남 36분 / 여의도 16분 / 시청24분

3.학군

장승중학교 78%, 동양중학교 80%, 중앙대학교사범대학부속중 81%

4. 환경

중앙대학교 병원

주변에 대형마트, 백화점은 없음

5. 공급

동작구수방사 공공분양 / 2028년 12월 / 556세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점대비 -10% 주변 비슷한 평형 대비 가격 낮은편 같음

2) 환금성 : 1,376세대고 거래 꾸준히 있어 환금성 좋은 편

3) 수익률 : 전고점 회복시 수익 가능

4) 원금보존 : 전세가율 51%으로 서울 적정 전세가율 60%대비 낮은 편

5) 리스크 대비: 향후 3년간 동작구 공급이 매우 부족한 상황이라 역전세 리스크 낮음

나의 투자 결론 : 전세가율이 아직 낮은 편이라 투자금이 많이 들고, 저평가 되있는지 애매

직접 임장을 갔다와서 쓴게 아니라 잘 모르겠음……..

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리를 제대로 알고 적용하여 투자한다면 꼭 성공할 수 있을꺼 같다고 느꼈습니다. 아직 앞마당이 없어서 비교평가할 물건이 없어 가치판단하기 어려웠고, 투자물건을 고르기 위해서 비교평가할 앞마당이 많이 필요하다고 느꼈습니다.

임장 꼭 열심 다녀서 앞마당 넓혀야겠습니다!!!