✅아파트명
상도동 건영 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동작구 종자사수 106,159명
2. 교통
강남 36분 / 여의도 16분 / 시청24분
3.학군
장승중학교 78%, 동양중학교 80%, 중앙대학교사범대학부속중 81%
4. 환경
중앙대학교 병원
주변에 대형마트, 백화점은 없음
5. 공급
동작구수방사 공공분양 / 2028년 12월 / 556세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 -10% 주변 비슷한 평형 대비 가격 낮은편 같음
2) 환금성 : 1,376세대고 거래 꾸준히 있어 환금성 좋은 편
3) 수익률 : 전고점 회복시 수익 가능
4) 원금보존 : 전세가율 51%으로 서울 적정 전세가율 60%대비 낮은 편
5) 리스크 대비: 향후 3년간 동작구 공급이 매우 부족한 상황이라 역전세 리스크 낮음
나의 투자 결론 : 전세가율이 아직 낮은 편이라 투자금이 많이 들고, 저평가 되있는지 애매
직접 임장을 갔다와서 쓴게 아니라 잘 모르겠음……..
✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리를 제대로 알고 적용하여 투자한다면 꼭 성공할 수 있을꺼 같다고 느꼈습니다. 아직 앞마당이 없어서 비교평가할 물건이 없어 가치판단하기 어려웠고, 투자물건을 고르기 위해서 비교평가할 앞마당이 많이 필요하다고 느꼈습니다.
임장 꼭 열심 다녀서 앞마당 넓혀야겠습니다!!!
댓글
비교평가를 위해 앞마당 넓히기!!!! 실버디님 임장 다녀오신 경험 없으신데도 이렇게 수익률보고서 작성해주시다니ㅠㅠ👍🏻 너무 잘 작성해주셨어요!!!! 고생하셨습니다!!