안양구 동안구 초원마을 lg아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

초원마을 LG아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자수 181,783명

2. 교통

  강남 48분 / 여의도 52분 / 시청 54분 / 판교 40분

3.학군

평촌중 91.9% / 범계중 93.1% /귀인중 95.4%

4. 환경

한림대학교 성심병원

이마트/홈플러스/롯데백화점

5. 공급

25.06 평촌두산위브더프라임 456세대

26.10 e편한세상평촌어반밸리 458세대

27.12 평촌자이퍼스니티 2,737세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 -10% 빠진 상황 → 저평가로 볼 수 있을까?

2) 환금성 :  높은편(아파트, 300세대 이상)

3) 수익률 : 고점 회복 가정시 1억 5백만원(29%)

4) 원금보존 : 

• 적정전세가율 60%로, 경기 적정전세가율인 70% 이상

• 입지독점성

  적정 공급량 : 안양시 동안구 24년 인구수 326,521*0.5%=1,632가구

  공급 세대수 : 25년 456세대 

  적정 공급량은 매 년 공급량 대비 적정 공급량을 확인해야 하는건지? 합산해야 하는 기간이 따로 있는건지?

  * 참고)

  25.06 평촌두산위브더프라임 456세대

  26.10 e편한세상평촌어반밸리 458세대

  27.12 평촌자이퍼스니티 2,737세대

5) 리스크 대비: 대출 받지 않고 갭투자 한다는 가정 하에, 전세 보증금의 5~10% 가지고 있지 않음 → 위험

나의 투자 결론 : 

충분히 투자할만한 가치가 있는 곳이나, 개인적인 리스크 대비가 되어 있지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저평가 기준을 세우는 부분이 어렵게 느껴졌다.

또한 리스크 헷지를 위해 일단 돈을 열심히 모아야겠다고 생각했다…