[열반스쿨 기초 87기: 6상선수처럼 열심히달려 부를 1구조 / 찹쌀붕어빵] 2~3주차 과제 아파트 수익률 보고서 작성하기

✅아파트명

판교 푸르지오 그랑블

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : S

성남시 분당구 

• 종사자 수 : 345,459
• 사업체수 : 49,505

2. 교통 : S

강남 : 25분                                        여의도 : 45분  

시청 : 60분

판교 : 도보 6분 

3.학군 : B

보평중 : 89%

4. 환경 : S

백화점 : 판교 현대백화점 , AK 플라자 서현( 1.8K)

마트 : 롯데백화점

병원 : 분당재생병원(1.3km)

5. 공급 : A

적정수요 : 2,350

2025~2029 공급 : 0

주변 공급 1:  성남시 수정구 

적정수요 : 1,168

2025: 1317(초과)

2026 : 0

2027 : 3487(초과)

2028~2029 : 0

주변공급 2 : 성남시 중원구 

적정수요 : 1029

2025~2029 : 0

주변공급 3 : 용인시 수지구 

적정수요 : 1876

2025 :112

2026~2029 : 0

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : NO

2) 환금성 : YES (948세대)

3) 수익률 : 0

4) 원금보존 : NO 

5) 리스크 대비: NO

나의 투자 결론 : 판교 푸르지오 그랑블은 이미 가격을 전고점을 뚫고 신고가를 찍고 있는 단지이다.

입지가치는 매우 뛰어나지만 현재 투자를 하면 안전마진이 제로이기 때문에 투자를 하지 않겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

판교가 서현 정자 보다 학군은 떨어지지만 직장과 강남접근성(신분당선)이 용이하여 분당의 시세를 리딩하는 대장 단지 인 것을 알 수가 있다.이미 2021년 상승장의 가격을 뛰어넘어 더 높은 가격을 향해 날라가고 있는 사람들이 선호하는 입지좋은 단지라는 것을 알수가 있다. 

따라서 지금 투자하면 투자금도 너무 많이 들고, 원금 보존이 어려울것이라는 판단이 내려졌다.