✅아파트 명 : e편한세상옥수파크힐스
✅위치(지도)
✅입지 평가
1. 직장
성동구 종사자 수 203,221명
2. 교통
강남 27분 / 여의도 34분 / 시청 25분
3.학군
옥정중 78.9%, 장충중 79.8%, 장원중 76.9%
4. 환경
대형마트, 백화점, 종합병원 : 없음
저 어릴 때 맹키로 공원만 신나게 있네요 허허~!
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장 사진
✅투자 결론 (각 항목 별 평가)
1) 저평가 : 이미 전고점을 훌쩍 뛰어넘은 아파트로 싸지 않지만 가치 있는 아파트로 생각됨
2) 환금성 : 환경이나 학군이 좋지는 않지만 교통이 월등한 가치 있는 아파트이므로 환금성은 문제 없다고 생각됨
3) 수익률 : 전고점을 넘은 상태이어서 당장의 수익률을 기대하기는 힘들지만 10년 이상 장기 보유 시 상당한 수익금이 기대됨
4) 원금보존 : 입지독점성을 갖춘 가치 있는 아파트로 원금보존에 문제없다고 생각 됨
5) 리스크 대비 : 올해 7월 근처에 적정 수요 이상의 입주 물량이 예정되어 있으므로 전세가 하락이 예상되고, 그에 따라 매전차이가 더 벌어짐이 예상됨 → 투자시기가 늦어질 수록 투자금이 더 많이 들어 갈 것을 대비
나의 투자 결론 : 교통이 매우 좋은 입지에 수요가 꾸준할 것이므로 넉넉한 종잣돈이 있으면 투자 가치가 다분함
✅ 작성하면서 느낀 점 : 비전 보드에 고향으로의 귀환을 희망하면서 여기에 거주하고 싶다고 했는데 과연 가능할까 싶네요…. 허허허!!
하지만 목표는 높게 가지라고 하셨으니 포기하지 아니하고 내가 해야 할 것을 꾸준히 해 나가도록 하겠습니다.
월부에 감사하고 조장님과 조원 분들도 감사합니다~! 열기87기 13조 화이팅~~!!!
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