[열반스쿨 기초반 87기 30조 이긍정00] 오금현대아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 오금동 오금현대아파트  

✅위치(지도)

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1. 직장 :  송파구 종사자수  400,781명 / S 

2. 교통

강남 37분 / 여의도 46분 / 시청 48분

3.학군

 오금중 74.8%, 세륜중81.8%, 보인중78.8%

4. 환경

롯데백화점/롯데월드몰 : 4.3km

아산병원 : 5.4km

수서역 SRT : 4.3km (3호선 1정거장)

5. 공급

 29년도 까지 송파구내 새 아파트 입주물량이 3,000세대가 안되기 때문에 재건축 아파트 수요가 많을것으로 예상

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x, 송파구 재건축들은 최고가 갱신중

2) 환금성 : 매우좋음. 5호선,3호선 초역세권 위치

3) 수익률 : 재건축 사업 진행단계에 따라 더 오를것으로 전망 / 진행속도가 더 빠른 가락삼익보다 같은평형 비교시 

1억더 비쌈(지하철 더 가깝고 학교도 더 가깝고) / 장미아파트 32평 최근 신고가 27.9억 대비 약 70% 

4) 원금보존 : 재건축 사업 진행단계에 따라 더 오를것으로 전망 (송파구내 인기지역)하지만 지금 들어가면 시간이 많이 걸릴것으로 예상됨

5) 리스크 대비: 비싸고 좋은 물건.

나의 투자 결론 : 전세가가 낮아서 갭투자가 힘들다. 실거주가 가능하다면 약간의 조정시 매수 추천. 실거주 안되면 비추천. 이미 비싼 물건이라서 투자금이 많이 들어 선택하지 않겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연히 생각만 하는것과 데이터를 구체화 해보는것의 차이가 있다.

살고 싶고 투자하고 싶은 아파트는 수없이 많지만 그중에 매물을 고르는 객관적 데이터가 되어 되움이 되겠다.