안양동 레미안메가트리아 아파트 수익률보고서 [열기87기 경제적 자유를 꿈9조 새벽활동]

✅아파트명 : 레미안안양메가트리아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  

 안양시 종사자수 272,065

2. 교통 

 강남 52분 / 여의도 49분 / 시청 55분 

3.학군 

 신성중 78%, 근명중 70%, 신안중 63%

4. 환경

 롯데백화점 평촌점, 이마트 안양점, 홈플러스 평촌점

 한림대학교성심병원  

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재시세 : 레미안안양메가트리아 24평 현재 매매 75,000 전세 47,000

 5년내 고점매입시 : 21년 8월 24평 매매 88,800 전세 57,000

 5년내 저점매입시 : 23년 1월 24평 매매 55,000 전세 30,000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -19.24% 아직 전고점을 회복하지 못하고 있다. 

2) 환금성 : 4250세대의 대단지 아파트로 거래량이 1년기준 월 평균 145건으로 환금성이 나쁘지 않다.    

3) 수익률 : 현재 가격 71,000으로 매수하고 전고점 88,800으로 매도 했을 경우 17,800 수익이 나고 투자금 24,000 이 들었을 경우 74.17% 수익률이 나온다. 

4) 원금보존 : 현재 매매 전세가 기준으로 전세가율 66%로 수도권 평균 전세가에 속하고, 전고점 대비 19% 빠졌기 때문에 보유하면 원금보존은 충분할 것 같다.  

5) 리스크 대비: 안양시 기준 적정수요 2817세대로 27년에 2737세대 입주 물량이 있지만 이로인해 전세가가 크게 하락할 것으로 보이지 않음.  

나의 투자 결론 : 안양시 만안구의 대단지 아파트로 거래가 활발하고 연식도 나쁘지 않아 전세가도 꾸준히 오를 것으로 판단되어 장기보유가 가능할 것으로 보여짐 특히 32평은 전고점 대비 -20%이상으로 전고점을 회복하지 못하고 있다. 

24평 전세가가 어느정도 오른다면 투자가치가 있어 보인다.      

✅ 작성하면서 느낀점 : 하나씩 저환수원리에 맞춰 분석해보니 시간은 좀 걸리지만 기준을 잡는데 큰 도움이 되었다. 현재의 가격이 적정한지, 팔고자 할 때 금액을 낮춰서라도 팔 수 있는지, 보유하게 되면 적어도 얼마의 수익이 날지, 잃지 않는 투자가 맞는지, 보유하면서 역전세가 날지에 대하여 나름 생각해 볼 수 있었던 유익한 시간이었다.