[열반스쿨 기초반 87기 5조 온기로움] 힐스테이트 황금동 아파트 수익률 분석보고

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

• 힐스테이트 황금동

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수성구 종사자수 140,216명

2. 교통

대구 중심지(반월당 2호선-30분)

3.학군

초등학교 : 대구성동초등학교(1506명) 

중학교 : 동도중97%, 정화중95%, 황금중83%

4. 환경

홈플러스 수성점(차량-10분내)

효성병원(차량-15분내)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 충분히 올라갈가능성이 있다고본다. 7억대지만 10억까지 갈것으로 예상이됩니다.

2) 환금성 : 범어동학군을 이용하면서도 가격은 범어동쪽아파트보다 싸기때문에 인근 황금캐슬골드파크가 연식이 오래되어서 그에반해 연식이 준신축에 들기때문에 수요는 있을것이라 생각이듭니다.

3) 수익률 : 투자금에 비해 수익률이 저조

4) 원금보존 : 전세가율이 크게높지않아 원금보전이 될지는 아직잘모르겠습니다.

5) 리스크 대비: 황금동쪽으로는 추가신축공급이 없고 있다하더라도 학군가성비로활용하기위해 오는 수요가 많을것으로 예상되어 리스크는 대비될듯합니다.

나의 투자 결론 : 실거주로 구입한다면 괜찮을거같지만 갭투자금액이 커서 못할것같습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의만들었을때랑 실제로 수익률계산을 하고 판단을 하는것은  아주어려운점이란걸 깨달았습니다.

확신을 가지기위해서는 더 많은공부가 필요한것같고 관련한 수익률계산은 추후 조원분들에게 조언을 얻을예정입니다.