[열기 87기 🌟비전보드대로 될 4ㅏ랑ㅇ1들이 모였조🌟 또니업] 초원2단지대림 수익률 분석보고서

✅아파트명 : 초원2단지대림

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 안양시 동안구 종사자수 181,419명(등급 B)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : 강남 43분 / 여의도 52분 / 시청 65분

3.학군 :  평촌중 91.9% 귀인초 배정(학급당 학생수 25명, 전교생 1,503명)

4. 환경 : 1KM내 이마트, 한림대학교 성심병원, 평촌중앙공원 

              1.5KM내 롯데마트, 롯데백화점, 홈플러스

5. 공급 : 3년내 4,134세대

              2027.12 평촌자이퍼스니티 2,737세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 12.5% 하락된 상태로 저평가 구간에 속함

2) 환금성 : 평촌에서 선호하는 초-중을 보낼 수 있어서 선호하는 단지로 환금성 있음

3) 수익률 : 전저점(62,000)원이 2배가 된다고 하면, 131% 수익률, 5.4억 수익 달성 가능함 

4) 원금보존 : 전저점의 전세가에서 2배가 되면 64,000만원으로 현재 매매가와 6천 차이의 전세가율 97%이므로

                    원금보존 될 확률이 매우 높음

5) 리스크 대비: 동안구의 입주 물량이 많은 편은 아니지만, 과천의 재건축이 완료될 경우 영향을 받을 수 있지만 전세가를 적정하게 유지하면서 대응이 가능하다고 보임

나의 투자 결론 : 매매가가 저평가 구간이긴 하지만, 투자금이 2.9억을 들여서 할만큼 저평가 구간은 아니라고 생각. 서울을 우선으로 해서 보는게 좋을 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 고점에 매수를 했다면 4년간을 이불킥을 하면서 살았을 것 같음. 저점에 투자를 했다면, 현재와 비슷한 투자금으로 전세금은 7천만원을 벌 수 있고, 매매가격은 8천이 상승할 수 있었다. 그러면서 투자금이 2.1억만 묶이는 투자가 될 수 있었다. 

전세가가 낮아서, 매매가를 끌어내렸을때 투자금이 들더라도 전세금 상승으로 회수가 될 수 있기 때문에 선진입은 매우 중요하다.