평촌 호계동 한마음1단지 수익률 분석 보고서 [열반기초반 87기 3개월안에 제일좋은집4조 꿈이있는집]

✅아파트명 : 한마음1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 종사자수 272,065명 (등급 A)

2. 교통

 강남 45분, 여의도 52분, 시청 58분

3.학군

안양부흥중 87%, 부림중 90%

4. 환경

범계역 롯데백화점 평촌점,

홈플러스 평촌점

(이마트 평촌점,

한림대학교 성심병원.

평촌학원가)

5. 공급

(동안구) 평촌두산위브더프라임 2025.06 / 456세대

(만안구) 안양자이더포레스트 2026.05 / 483세대

(동안구) e편한세상평촌어반밸리 2026.10 / 458세대

(동안구) 평촌자이퍼스니티 2027.12 / 2,737세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 한마음1단지 절대가는 높지만, 입지대비 가격 가장 우위

2) 환금성 : 

300세대 이상, 4층 이상/ 탑층 제외 환금성 

3) 수익률 : 

연 수익률 20%, 10년 

4) 원금보존 : 적정전세가율 경기70%

66%로 적정전세가율보다 낮지만 

이중 적정전세가율을 초과한 단지는 부천(2)뿐

100%수익은 1.8억, 이단지는 6.9억이 될수있나?

전고점은 6.7억, 전세가는 천천히 오르고 있고

전세대기수요도 있다고 함

5) 리스크 대비: 

• 입주는 아크로베스티뉴 한번 지나갔고

  비산동 자이퍼스니티 2027년 12월만 잘 피하면 좋을듯

  (2025년 전세맞출때 3+1 전세계약으로?)

• 전세가의 10% 대비 가능

나의 투자 결론 : 리스크 대비만 잘 한다면 잃지않는 투자 할 수 있지 않을까 생각이 든다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 요즘 불장이라고 부동산관련 뉴스들은 난리인데

  경기도와 서울외곽은 아직 많이 올라오지 않았구나

  내가 보는 시세, 그리고 현장을 믿자고 느꼈다

• 호계동 비산동 500세대 이하의 입주물량도 

  한마음1단지에 영향을 많이 줄수있을지 정확하게 잘 모르겠다

• 2순위와 3순위 구분이 어려웠다. 비슷해서 그런게 맞는지 아니면 내가 잘 못보는것인지

  (부사님도 동네주민 동료도 경수대로는 아 님아 그 대로를 건너지 마오 라고 하시긴 하셨는데

  경수대로를 건너는 한마음1단지가 3순위일까? 그렇다면 매매가 기준 탈락인데..

  역시 비교평가는 어렵다)

• 그래도 앞마당 6개 중 매매가 5억대 정도의 단지들을 가지고 왔더니

  (알듯 말듯) 내멋대로이지만 비교평가가 가능해졌다는게 놀라움..!