✅아파트명 : 대전 둔산동 크로바아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 대전 서구 종사자수(198,272명) / 사업체수(49,273명)
2. 교통 : 자차(시청5분) / 대덕연구단지(12분)
3.학군 : 탄방중(84.6%), 삼천중(91.8%), 문정중(90.6%)
4. 환경 : 갤러리아백화점(1.3km)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
- 현재 시세 : 둔산동 크로바아파트 매매 10.85 / 전세 5.3
- 5년 내 고점 매입 시 : 2021년 10월 매매 12.5 / 5.3
- 5년 내 저점 매입 시 : 2024년 5월 매매 9.5 / 5.5
고점 매수 시 수익률 : -23%(-16,500)
저점 매수 시 수익률 : 34%(13,500)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X(-13%)
2) 환금성 : O (랜드마크)
3) 수익률 : X (투자금 5억)
4) 원금보존 : X(전세가율 49%)
5) 리스크 대비: △ 현재 대전에 공급이 많다. 다만, 크로바의 위상을 넘을 만한 공급은 이제 없다.
나의 투자 결론 : 크로바가 좋은 아파트인 것은 맞지만 5가지 요소를 봤을 때 현재 싼 가격은 아니며, 투자금이 무려 5억이 든다. 이 가격이면 서울에 투자할 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 투자 결론 저환수원리를 적용시키니, 객관적으로 투자 여부를 파악할 수 있어서 물건에 정신이 팔려있을 때 이걸 적용해보면 진정이 될 것 같다.
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