[열기 87기] 행복한 쭈야 ~동대문 휘경미소지움 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 휘경미소지움 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

3.학군

동대문구 휘경여자중학교 86.2%

4. 환경

삼육서울병원 있음.백화점 없음,대형마트 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 휘경미소지움  현재 매매 6.45억, 전세 3.8억

5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 7.7억 전세 4.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 5.5억 전세 3.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 올라갈 가능성이 보인다 .

2) 환금성 :회기역 도보 7분, 세대수가 많지 않아 조금 아쉽다.

3) 수익률 :5년이상 보유 시 전고점 회복 가능(1억2천500 수익)

4) 원금보존 : 전세가율59%

5) 리스크 대비: 현재 전세가 거의 없어 2억미만으로 캡투자 가능할거 같다.

나의 투자 결론 : 

처음 작성 해 보는 수익률인만큼 저평가된 대단지 위주로 보는것이 환금성도 좋을거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 계산을 직접하다보니  저환수 원리에 대해 조금 이해가 가는부분도 생긴거 같고 아파트 가치도 한번 더 찾아보게 되는것 같다.